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內容來自sina新聞

社科院報告建議二三線城市限購適度松綁

  "北京作為一線城市，不能取消住房限購措施。"7月28日，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在《中國住房發展報告2014年中期》發土建融新北中和土建融佈會上這樣說。

  但是其他二、三、四線城市則不一樣。6月底，呼和浩特市成為全國第一個取消住房限購的城市，此後海口、長春、成都、濟南、沈陽等地紛紛取消瞭住房限購措施。

  社科院判斷，目前全部商品房庫存要消化完需要50個月左右，這比1年半左右消化商品房庫存的正常時間要多2倍左右。

  為此，上述報告認為，對於二線、三線城市，建議"逐步放松這些城市限購，通過市場機制的主導作用促進住房市場的深化調整"。

  商品房將進入2-3年調整期

  根據上述報告，目前全國商品房出現的調整，與2008-2011年完全不一樣。目前普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整期。2胎房貸銀行利率多少免費諮詢試算

  據悉，2013年全國施工商品房面積48億立方米，銷售面積才11億立方米左右，去年全部施工的房子要賣掉，需要4年時間。

  倪鵬飛認為，今後10年，住房需求盡管仍強勁，但是相比過去的黃金10年，住房需求將進入減速期。"下半年商品房的調整還將繼續下去。不排除一些3、4線城市房價崩盤的可能。"他說。

  他認為，如果一個地方住房價格下跌50%，居民首付50%後發現首付的款項已經可以買整個房子，可能不會再支付剩下的款項。不過這方面還不是太嚴重。最嚴重的是開發商，因為資豪宅二胎年息借貸增貸轉貸金斷裂而跑路。

  寧波大學公共管理研究所所長張慧芳告訴21世紀經濟報道記者，最根本的還是供給過剩、需求不足。

  二、三線城市可逐步放松限購措施

  目前各地希望盡快取消住房限購政策，這或與目前各地的房地產投資和銷售放慢，導致經濟下行壓力大有關。

  比如上述報告測算，今年上半年全國房地產對於經濟的貢獻率，已經比去年上半年下降瞭0.7個百分點。而北京所以面臨大戶型限購取消放松的壓力，與北京庫存較高有關。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為，今年以來北京住房成交大幅下滑，當前庫存突破8.5萬套，庫存壓力明顯加深。目前來看，市場已經經過瞭從僵持到各種促銷並用的階段，但各種優惠並未對購房者造成有效的沖擊，整體觀望情緒未得到改變。

  比如截至7月26日，7月北京供應量6903套，環比上漲1.3%，扣除自住房後的供應量為1577套，環比大幅下降68%，同比大幅下降75.6%。

  7月北京純商品住宅成交2351套，同比下降53.2%，環比下降11%。成交均價為26535元/平方米，同比上漲5.4%，環比上漲1.3%。

  不過，張慧芳也指出，一線城市取消限購的壓力沒有小城市大。"北京上半年賣地有2000億，財政並不缺錢。"她說。

  上述報告也指出，一線，與二線、三四線城市調控方法不一致，即要繼續實施"分類指導"和"雙向"調控的辦法。二、三線城市住房限購政策可適度調整。

  倪鵬飛表示，一線城市的公共服務比二、三線城市要好得多，"現在對一線城市取消限購，將使得潛在的需求迅速釋放出來"。

  但他也指出，目前住房市場的長期拐點並未出現，隻是短期下跌。對於二、三線城市，目前也需要加快改革，即減少對於土地財政的依賴。

  今年以來，取消限購的城市越來越多。從6月開始，呼和浩特、海口、長春、成都等地紛紛取消瞭住房限購措施。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/2014-07-29/08284327746.shtml

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