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一二線城市商圈空置率 令人擔憂
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《2014廣東房地產藍皮書》指出廣東商業營業用房開發投資過去五年一直保持20%以上的強勁增長，且最近兩年均高於房地產總體開發投資增幅。2013年，商業用房開發投資額占房地產開發投資總額的比重達到11%，創下2005年以來新高。
2013年廣州新開業購物中心面積超過65萬平方米，達到歷史供應峰值。在此基礎上，廣州擬建在建、待開業的商業項目還將超過30個。深圳2013年更有超過90萬平方米的購物中心新增供應；另據統計，深圳在建的18個百萬舊改大盤中，九成計劃做綜合體。據不完全統計，目前佛山擬建在建的城市綜合體已超過40個，近一年商業地產開發火熱程度甚至趕超廣深。就在建和擬建的綜合體數量而言，惠州18個以上，中山17個以上，東莞14個以上，珠海12個以上；而江門目前在建的5個大型商業綜合體項目，足以令其商業經營面積翻一番。
《2014廣東房地產藍皮書》指出，購物中心開發如火如荼，但作為其基本元素之一的零售業卻正面臨日益二胎房貸 銀行二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算嚴峻的考驗--經濟增速放緩、人口紅利減退、要素成本居高不下，加之電商沖擊，使得行業利潤受到嚴重擠壓。2014年，深圳、廣州、佛山擬開業購物中心面積都在50萬平方米以上，市場現有商業存量尚未完全消化，又迎來新的集中放量，加之經濟增速放緩、電商沖擊日盛，預計一線城市新興商圈及二線城市商業在短期內將面臨空置率上升風險。
南方日報記者 蔣勁勁
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/08444334355.shtml
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