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  上周,在杭州新一輪降價潮襲來,全國樓市一片見綠之際,北京土地市場卻依然展現出另一番熱火朝天的景象。

  首先開拍的地塊是大興區生物醫藥基地0505-069、075地塊,共吸引瞭13傢房企或聯合體競爭。經過9輪快速競拍,上海恒通5億觸頂競價上限。在隨後轉拍配建自住房(地塊匯總、實拍、論壇)面積階段時,兩傢企業退出競拍,之後上海恒通達到自住房面積2.95萬平方米的上限。

  事實上,在北京樓市降溫的同時,土地市場也逐漸出現"退燒"跡象。分析認為,房企在整體開發速度放緩的情況下,大型房企的拿地也更加謹慎,大型城市土地成交或依然維持一定熱度,但也會更向優質地塊聚焦。

一日吸金87億 京津冀熱浪房企京城追地

  備受房企關註的兩宗大興區地塊,在現場競價開始前便已收到瞭10次以上的報價,而在競拍現場,眾多房企也圍繞著這兩宗土地展開瞭激烈拼殺。

  北京思源經紀總經理丁武認為,自住房雖然利潤不高,但是市場需求很大,而且沒有銷售的難題,基本上是穩賺不賠的生意。

  另據數據顯示,今年一季度,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市土地供應集中放量,累計土地出讓金達到1774億元,創下歷史新高。

  北京一天四地吸金87億

  有消息稱,融創中國也參與瞭18日門頭溝一宗地塊的競拍,但並無斬獲。融創董事長孫宏斌此前表示,目前北京一些區域的地價不太理性,房企拿地所需付出的代價太過昂貴。

  據相關研究機構對288個主要城市的監測數據顯示,從3月城市一手房價格來看,毗鄰大興區的河北省保定市以4.08%的漲幅居全國首位。彰化大村建地貸款銀行房屋二胎利息

  當天競拍的最後一宗地是門頭溝區永定鎮0049等地塊,三傢房企報價,而現場隻有中鐵和天恒參與競價,本場競價僅一輪就結束,中鐵輕松以21.74億元摘得,溢價率僅2.06%,並配建1.2萬平方米經濟適用住房及其餘居住面積全部建自住房。

  不過,在樓市走勢仍存不確定性的當下,今年以來,一線城市的土地市場仍一派火熱。對此,丁武則指出,土地市場一般要比商品房銷售的反應要晚三至五個月,"總體來說,包括北京在內的土地市場目前已經降溫,已經沒那麼熱瞭"。

  國傢統計局的數據顯示,今年一季度全國土地購置面積為5990萬平方米,同比下降2.3%;土地成交價款為1556億元,同比上漲11.4%。

  然而,相較而言,門頭溝的兩宗地則出現一冷一熱的局面。其中,頭溝區永定鎮MC00-0020-0030、0032、0042、0043、0048地塊備受房企追捧,在競價前收到10次網上報價,而位於同一區域的MC00-0020-0031、0049地塊則相對遇冷。

  競拍當天,各大房企對於大興兩地塊的拼搶異常激烈,致使兩地塊出讓的商業住宅用地全部被競拍為自住房。北京市國土局當晚稱,此次拍地新增35萬平方米的自住房面積,可建近4000套自住房。

內容來自sina新聞

  京津冀熱浪下的地市

  截至目前,根據中原地產統計,疊加昨日成交四宗地,今年的土地收入已經達到瞭973.9億元。在不少業內看來,大興區地塊備受吹捧與"京津冀一體化"概念的熱炒不無關系。

  事實上,自兩會以來,特別是在河北省3月26日出臺瞭《河北省新型城鎮化的意見》,進一步明確瞭京津冀一體化戰略部署,"京津冀一體化"極大推動瞭北京周邊地市的大熱。

  其後,大興區另一宗0505-070、076、066、077地塊也迎來瞭中鐵建、金科、路勁萬科、保利首開等12傢企業參與現場競拍。短短幾分鐘,房企已展開15輪激烈競拍,雅居樂隨即以22.58億觸頂。最終,經51次激烈競拍,金科以23.6億元、配建10.4萬平方米自住房和4.44萬平方米公租房的代價摘得該地塊,溢台北市文山區房屋貸款房屋二胎民間二胎價率56.70%,自住房限價為每平方米1.5萬元。

  不過多位業內人士表示,京津冀一體化未必會對北京樓市造成太大影響。在丁武看來,目前京津冀一體化的相關政策還沒有出臺,目前開發商在考慮拿地的時候,還是要仔細考慮的。

  而在業內看來,今年一季度以來,一線城市樓市呈現出地熱房冷的局面。據亞豪機構的數據顯示,4月1日至4月13日,北京商品住宅成交1635套,成交面積達17.44套,成交均價為27816元/平方米,環比3月同期,成交套數、成交面積、成交價格三項數據分別下降36%、31%、2%。

  4月18日,北京土地市場再入四宗熱地,共引來中鐵建、雅居樂、金科、華遠、保利首開聯合體、萬科路勁聯合體、住總正華聯合體等20多傢房企或聯合體參與競拍。最終,北京四地塊共吸金87.09億元,京城土地持續高溫。

  從地塊容積率、區域位置來看,門頭溝0048等地塊是18日出讓的最優質地塊。據瞭解,中水電、正榮、中鐵、遠洋、中鐵建等10餘房企爭搶該地塊。

  在第一輪競價階段,經過15輪激烈角逐,正榮地產以35.7億率先觸頂。在進入第二階段自住房面積競拍時,中水電則與融創住總駿洋聯合體激烈競爭,雙方舉牌都毫不猶豫。最終經過63輪競拍,中水電以35.7億並配建61000平方米自住房才如願拿地,溢價率40%,自住房限價1.95萬/平方米。

  最終,經過39輪激烈競拍,由住總正華以6.05億元、配建2.95萬平方米自住房和1.26萬平方米公租房的代價獲得瞭這一地塊,溢價率高達81%,自住房限價為1.5萬/平方米。

  參與4月18日現場競拍的開發商就表示,大興目前仍然屬於一塊價值窪地,是房企關註的主要區域之一。據悉,大興天宮院板塊位於南六環外,萬科、保利、首開、龍湖、金融街(000402,股吧)等品牌巨頭的紛紛進駐,使得區域供量充沛,一度成為北京樓市成交最活躍的板塊。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/07572696131.shtml
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