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內容來自sina新聞

樓市限購"越獄":調查:個別上漲 多數沒起色

  繼一周前呼和浩特取消限購風波後,昨日濟南又傳擬取消限購。濟南住建委有關人士告訴南都記者,"就今天,政策執行上還是繼續限購的。其他關於報告的情況,暫時我們還不清楚。"事實上,目前已有多個城市松綁限購,但"隻做不說"。業內專傢告訴南都記者,從大趨勢看,松綁的城市會越來越多。雖然不同城市針對自身問題提出瞭不同的"松綁方案",但從實際效果來看,多數城市的開發商仍謹慎拿地,消極入市,樓市數據未見明顯起色,仍在低迷區域徘徊,後市並不樂觀。

  最新"越獄"者濟南:樓市跌得很慘

  昨日,"青島新聞網房產"微博透露的一份署名為濟南市城鄉建設委員會上報市政府的《關於對我市商品房限購政策調整的請示》顯示,濟南住建委擬文就取消樓市限購政策征求住建部意見,濟南市長楊魯豫27日已簽字批閱,"同意城鄉建委建議......加強後續管理,防止大起大落",待報國傢住建部備案實施。

  南都記者昨日就此事采訪濟南住建委,其政策法規處有關負責人告訴南都記者,"就今天,政策執行上還是繼續限購的。其他關於報告的情況,暫時我們還不清楚。"

  根據濟南住建委官方數據,2014年5月,濟南新建住宅網簽面積33.8萬平米,同比下滑44 .57%,環比下滑27.47%。而今年1-6月份,濟南商品住宅成交套數約為20479套,較去年同期下降33.88%,商品住宅總銷售額也同比下降32.33%。

  由此分析,濟南當地顯然存在放松限購、刺激市場活力的需求。

  不過,山東大學經濟學院副院長、山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為,當前許多地方房價有上漲趨勢,房產投資投機有所抬頭,因此繼續執行限購政策也是必須的,對房價的健康穩定發展有利。

  濟南本地一位行業人士也告訴南都記者,近年來濟南房價基本一路上揚,4月以來才輕微下跌。濟南房產降價難度很大。

  誰在"越獄"? 庫存較高城市有沖動

  在限購政策、信貸縮緊等因素影響下,今年樓市逐漸步入"低迷年",而諸多城市在成交下滑、土地遇冷的壓力下,謀求各種形式的"松綁"。據中原地產研究中心統計數據顯示,今年上半年,全國典型的54個城市合計住宅簽約套數為113 .9萬套,同比下滑23 .7%。全國范圍的去庫存壓力,尤其令樓市庫存較高的城市"不安"。

  根據同策咨詢等機構調研,目前有多達20餘個城市悄然放松限購。據不完全統計,南寧、天津、無錫、海口、溫州等城市已明確發文或明確表示限購政策已做調整,除此之外,福建、杭州、長沙、寧波、沈陽、昆明等城市放松限購的市場傳聞頻出,部分更是"隻做不說"。

  "庫存偏大,存在較大市場去化壓力的三四線城市、部分二線城市有可能會在此時進一步拉開限購逐步退出的序幕。"中原地產首席分析師張大偉告訴南都記者。

  而觀察推出新政的城市,如無錫、海口不難發現,無論是無錫戶籍新政中購房"戶均建築面積達60平方米以上"的條件,還是海口"購買單套建築面積在120平方米以上的新建商品住房",很明顯是針對當地樓市大戶型庫存,主要是為瞭去化"大戶型"房源。

  "越獄"手段 用戶籍、公積金做文章

  但從住建部多次對房地產市場政策強調穩定來看,顯然沒有準備松綁省會或大型都市圈二線城市。因此不少城市選擇"彎道超車",通過放松戶籍制度從側面突破"限購"。

  同時,還有多地通過執行新的戶籍政策,提高購房人口基數達到刺激房地產市場的目的。如武漢執行新的戶籍政策,放寬畢業生落戶條件。買房落戶呈現開閘之勢。

  "在接下來一段時間內,預計將有一批類似於無錫、海口這樣的城市會出臺'買房落戶'定向放松限購的相關措施,比如福州、石傢莊等這些省會城市。"張宏偉預計2015年樓市限購將全面取消。

  還有一些城市在公積金上做文章,以提高購房者購買力。5月,宣城、蕪湖和揚州等地先後做瞭公積金、契稅補貼等政策方面的調整。宣城將公積金額度從20萬元提升至30萬元;揚州允許借款人申請公積金貸款時,提取本人及配偶的住房公積金;蕪湖則允許二套房申請貼息貸款,支持外地調入人員使用公積金貸款購房。

  "越獄"結果



  個別上漲,多數沒起色

  不同城市針對自身的問題提出瞭不同的"松綁方案",但其目租屋二胎年息借貸增貸轉貸的都很明顯,解決樓市銷售下滑、土地財政發力的問題。

  部分城市采取措施後,樓市有所反應,如無錫出現高端房源成交上漲、南寧出現房價上揚。同策咨詢研究總監張宏偉告訴南都記者,像房源庫存過大的城市,隻要有產業人口支撐,或許放松限購能緩解成交頹勢。無錫就是其中一例。松綁限購後,南都記者從無錫市住房保障和房產管理局獲悉,6月最後一周,市區商品房成交量出現增長,是近七周來的第二高。

  "2014年5月以後,無錫市賣出瞭更多的高端房源,去化明顯加速。"同策咨詢監測到這樣的變局,但同時直言,這種行情不會持續太久,僅僅是短期內促使2014年年內高端市場需求大幅釋放,很快會回歸常態。

  但多數在樓市數據上未見明顯起色。從開發商謹慎拿地,消極入市的舉動看,多數城市的後市並不樂觀。

  "現在很多三四線城市土地供應量已經足夠瞭,而一些大體量區域的城市配套又沒有健全,即便蓋瞭很多房子,哪裡有人買有人住?"金港房地產常務副總經理夏禮國對南都記者表示,相信面臨這種問題的城市有沒有限購都難以刺激樓市成交。

  海口有開發商向南都記者表示,本身定位旅遊概念的海口,"買房落戶"的政策不會吸引大量海南省外的投資客湧入。

  "下半年中央大力刺激可能性不大,'微刺激'、'雙向調控'將成常態。此外地方政府自主多樣化救市手段數量和力度將加大,限購不取消,但會調整。"中房信如是評論。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/08082802848.shtml
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