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內容來自sina新聞

銀監會表態樓市釋放何種信號



  銀監會副主席王兆星日前在國新辦新聞發佈會上表示,要大力支持首套住房需求,抑制投資和投機性的住房需求,同時關註房地產開發商的資金斷裂帶來的風險。

  此番表態引發輿論廣泛關註。之所以如此,蓋因在近年公開報道中這是銀監會首次表示"支持首套住房需求",且是"大力支持",這一表態明顯比之前相關部門的表態,用詞更猛。同時,銀監會表示"關註開發商資金斷裂帶來的風險",也耐人尋味。

  那麼,銀監會對樓市的表態,釋放出什麼樣的信號?

  首先,"支持首套住房需求"釋放出"保民生"與"穩增長"兩種信號。此前,盡管住建部、央行多次表態"支持首套住房需求",但從實際效果看,執行並不理想,各地商業土建融苗栗大湖土建融銀行暫停房貸的消息不時傳出。商行暫停房貸,這不僅不利於民生改善,也不利於經濟穩定。

  過去,人們習慣於把保障房看成是"民生房",其實商品房也承擔著部分改善民生的作用。"支持首套住房需求",也是一種改善民生。誠如此前央行負責人所要求的,各大商業銀行要講政治,講社會責任--這話實際上包括兩層意思:一是商業銀行要承擔改善民生的責任;二是商業銀行要承擔穩增長的責任,因為樓市穩定有利於經濟穩定。

  從現實看,商業銀行對經濟利益追求過多,而政治責任和社會責任承擔不夠。比如,很多商業銀行暫停房貸的原因之一是,住房按揭貸款收益太低,所以願意把貸款投入到更賺錢的業務。盡管央行負責人明確要求商業銀行履行兩個責任,但坦率地說,對商業銀行更有約束力的是銀監會。所以,銀監會此次發話,對商業銀行支持首套住房需求更管用。

  不過,如果銀監會隻是嘴上要求銀行支持首套住房需求,而無實際行動跟進的話,恐怕某些商業銀行還是不會積極行動,因此,應加強專項督察和考核,以督促商業銀行真正做到支持首套住房需求,既積極發放貸款,又在利率上支持。

  其次,關註"開發商資金斷裂帶來的風險"也釋放兩種信號。一是提醒商業銀行警惕開發商貸款風險。當前,部分城市的樓盤出現量價齊跌現象,降價銷售本是開發商防止資金鏈斷裂的辦法,但由於一些地方政府或明或暗限制開發商降價,這等於是增加瞭開發商資金鏈斷裂風險和金融風險。面對樓市利益錯綜復雜的局面,銀監會隻能維護行業利益,防范行業風險。目前,個人購房貸款的不良率不到1%,顯然,風險主要集中在房地產開發貸款。

  另一種信號是,銀監會或許也在暗示商業銀行要做好房價全面下跌的準備。因為部分開發商資金斷裂是房價下跌過程中的一種必然現象。盡管很多地方政府的有形之手與市場的無形之手還是博弈,但種種跡象顯示,此次房價下降似乎是一種趨勢。當房價不像以往那樣"假摔",而是真正下跌,那麼,商業銀行就不是臨時防范房地產信貸風險這麼簡單,而是要調整業務結構,讓商業銀行與房地產業松綁。

  顯然,房地產"捆綁"銀行業、"捆綁"經濟的歷史該畫上句號瞭。銀行業應該借此次樓市調整的機會,盡快調整與房地產的利益"捆綁",隻有這樣,房地產風險才不會威脅到金融和經濟安全。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/07512768733.shtml

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