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內容來自sina新聞

百城房價漲幅持續放緩 北京一季度成交量創新低

  3月房價漲幅繼續收窄。

  根據對100個城市新建住宅的全樣本調查,2014年3月,新建住宅平均價格為11002元/平方米,比上月上漲0.38%。這是自2012年6月以來連續第22個月環比上漲,漲幅較上月縮小0.16個百分點。

  同比方面,全國100個城市住宅均價比去年同期上漲10.04%,漲幅較上月縮小0.75個百分點,為連續第3個月縮小。多數購房者對後市預期不穩,繼續保持觀望。供需雙方之間博弈加劇,3月住宅市場未現"陽春"旺季,全國住宅均價同環比漲幅繼續縮小。

  百城房價同比環比漲幅均收窄

  從漲跌城市個數看,63個城市環比上漲,37個城市環比下跌。與上月相比,價格上漲的城市數量較上月減少1個,其中漲幅在1%以上的有12個,較上月減少8個;本月環比價格下跌的城市數量較上月增加1個,其中跌幅在1%以上的有15個,較上月減少1個。

  全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7樹林法拍撤回275元/平方米,環比上月上漲0.55%。

  熱點城市房價走勢與全國趨同。根據百城價格指數對北京、上海等十大城市的全樣本調查數據顯示,2014年3月十大城市住宅均價為19563元/平方米,環比上漲0.67%,漲幅較上月收窄0.41個百分點。

  黃瑜分析說,從全國房地產調控環境看,3月召開"兩會"期間,中央提出"雙向調控"分類指導,著重依靠市場自身調節作用,此外未出臺更加嚴厲的行政調控政策,大的調控環境繼續平穩。

  從供需雙方來看,房地產信貸未明顯放松、房價下跌的恐慌情緒逐步蔓延,部分開發商為回籠資金,采取"以價換量"策略,平價開盤項目居多,少數樓盤降價促銷,供應有所增加。

  "多數購房者對後期市場預期不穩,繼續保持觀望。供需雙方之間博弈加劇,3月住宅市場未現"陽春"旺季,全國住宅均價同環比漲幅繼續縮小。"黃瑜說道。

  按照申銀萬國房地產行業分類,滬深兩市已經有90傢房企公佈2013年年報,其平均銷售凈利率為11%,同比下跌1個百分點,90傢上市房企合計利潤總額為1056.7億元。而存貨則達到瞭9474億元。

  30傢房企公佈前2月的銷售業績顯示,2月當月30傢房企銷售業績合計665億元。環比1月份的1082.88億元下降瞭39%。國房景氣指數也再度下滑,回落至96.91,比去年12月份回落0.30點。

  業內專業人士張大偉告訴記者,市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落,房地產逐漸回歸到市場與保障的雙軌制、調控政策將以房產稅等市場調節手段代替行政幹預手段。

  對於後市,業內專業人士張旭告訴記者,持續收緊的信貸政策和近期不動產登記被提上日程的政策環境,使得大量購房需求暫緩入市,觀望情緒上漲,這在一定程度上抑制瞭市場升溫對於價格的刺激。她預計,4、5月份純商品住宅市場成交量或持續回升,但價格會保持在穩定狀態。

  保定樓市經歷短暫狂歡

  伴隨京津冀一體化被提上日程的消息,保定樓市迎來短暫狂歡,但很快便偃旗息鼓。

  業內有報告顯示,2013年1月至11月保定商品房累積成交150.919萬平方米,平均每月保定去化14萬平方米。按照目前的可售面積584萬平方米計算,保定庫存去化時間高達42個月,是北京的6倍。

  其提供的數據還顯示,保定樓市截至日前,在成交上並沒有出現爆發,從成交量看,平均從3月19日以來的10天中,每天登記的簽約套數平均在40套左右,與2月基本平穩。

  這也折射出目前熱點事件對於樓市的帶動並不那麼明顯。

  "北上廣深"四個一線城市對於全國樓市價格走向具有風向標作用。據業內專業數據統計,2014年3月,北京全市新建商品住宅成交量為7289套,環比2月份增長227%,較今年1月份的6908套小幅增漲5.5%,與去年3月份同期的成交量相比下跌62.4%。

  綜合來看,2014年北京一季度新建商品住宅成交量為16418套,環比下跌41.3%,同比下跌55.8%,為2005年以來季度新房成交量最低,甚至低於2008年一季度的17521套。

  業內人士胡景暉分析說,2013年全年,北京市新建商品住宅成交量超10.9萬套,二手住宅成交量超16.2萬套,年度住宅成交量為2010年以來新高。成交量的增長促使相當數量的需求已得到釋放。

  此外,信貸、自住商品房等因素也導致市場觀望情緒加深。"雖然供應相對有限,但是其低廉的價格,合理的戶型,較好的配套,公平申購的預期,也使得越來越多的自住型剛需購房人群對其產生向往,在一定程度上也分流瞭購房人群的註意力,改變瞭他們的置業預期。"胡景暉說道。

  開發商推盤動力明顯加強,截至3月底,北京已入市期房項目27個,總供應8129套。比去年同期大幅上漲136.7%。

  張大偉表示,去年全國一線城市土地成交達到5127億元新高,這種情況下企業負債明顯提高,雖然因為地價提高房價有上漲的需要。也使得房企利潤率下滑,而且如果市場不景氣,房企也必須供應增加。

  業內有報告稱,從均價變化上看,2014年一季度北京樓市價格漲幅超過2成,但這其中受成交結構性的影響比較大。目前已經入市的在售項目,價格變化較為平穩,甚至新開盤項目迫於限價壓力,也出現低價入市的情況。

  "截至3月31日,北京新房庫存量為62591套,比年初增加4966套,但比去年同期減少約1600套。"張旭介紹說。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/07472670831.shtml

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