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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/16475954165402614677665.shtml

??值得關註的是,土地供求量下降的同時,土地成交價格總體漲幅比較明顯,整體水平持續高位運行,價格創歷史新高。然而,同比去年,土地出讓金卻出現瞭明顯下滑。張慧芳提供的一組數據顯示,“今年前三季度,全國300個城市土地出讓金大幅縮水20%,第三季度同比降幅達50%,但是北上廣深4個一線城市的土地出讓金前三季度基本持平。”

??“住房市場整個是下跌的狀態,土地市場除瞭量下跌之外,價格還在漲。”這是中國社科院城市與競爭力研究中心研究員張慧芳在今天的《中國住房發展報告》發佈暨經濟新常態下中國住房發展研討會上所做的總結。

??談到今年的土地市場運行情況,張慧芳表示,全國300城市供求量同比整體大幅下降20%以上,各季度成交量同比下降幅度逐季擴大,到第三季度供求量急劇萎縮,成交量下降幅度達到35%,市場加速趨冷。到9月份,全國300個城市成交土地面積環比減少33%,同比減少53%。

社科院:今年土地市場量跌價漲 前3季成交均價創新高

??據稱,今年前三季度土地供求量環同比雙降主建地貸款高雄旗山建地貸款要基於三個原因,張慧芳分析認為,其一是去年同期土地市場較好,奠定瞭較大的基數。二是樓市持續下行,導致開發商拿地積極性下降。其三,地方政府為確保地價也會減少推地面積。

內容來自sina新聞

??張慧芳認為,今年前三季度,樓市低迷、房價持續走低,土地成交價格總體水平依然上漲,成交均價再創歷史新高,本來應該並駕齊驅的地價與房價走勢出現背離。原因之一是近期土地以優質地塊和一線城市土地成交占比較高。另外,地方政府完全壟斷瞭土地一級市場,地方政府寧願減少推地以維持高地價,也不願意降低土地出讓底價。


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