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內容來自sina新聞

  春節前是租客退租、換租的高峰期,不少外地租客返鄉,空置出來的房源也多瞭不少。"想在佛山紮根發展的人,選擇這個時間租房會有比較多好的選擇。"李旺說道。

  步入春節前夕,一手房售樓部略顯蕭瑟,二手房門店更是人丁稀少。業主王先生打算賣掉的房子,竟被中介晾在一邊,坐瞭一個月的"冷板凳"。對此二手中介表示,年底二手樓市交易平淡,高放盤價的次新房難獲剛需族的心。

  受氣不小的王先生隨即咨詢另一傢中介,卻被勸說要降低放盤價。"原來都說最高可以放到9500元/㎡,現在中介勸我把價位降到9000~9300元/㎡。算起來總價都少瞭四到六萬。"王先生說道,"中介說年底賣房本來就難,價位高的話根本沒人看。"

 租房: 年底房源多 租房好時機



  接到業主報料後,記者隨即往中介門店瞭解情況。在綠景路一帶的幾傢二手中介門店都人丁稀少,等瞭半個小時一個客人都沒有。"年底看房客少瞭有一半。"無 極物業綠景分行營業經理李旺說道。"這是買房的傳統使然吧,一般很少在年底買房。加上現在房產稅風聲緊、年底貸款等原因,今年年底二手樓交易都很平淡。"

臨近春節 租房容易賣房難台中大里土地貸款



  年底二手房交易不好做,不少大中介公司都做起"一二手聯動"。合富置業南海大道一傢門店的營業經理告訴記者,其所在門店近一個月內一手樓成交占業績的八成以上,二手市場的產出很少。

  "在目前的市場環境下,新小區的二手房往往競爭不過舊城區的二手房。"李旺介紹道,目前很多買傢為一次性付款,禪城舊城區二手房均價為5、6字頭,新小 區二手房均價8、9字頭甚至過萬。二手買傢本來就對價格敏感,這樣的價格對他們吸引力不大。在南海區,合富置業鹿璟村分行營業經理餘豐明同樣直呼生意難 做。"目前隻有興業新村一帶、平洲一帶等個別板塊還有少量的成交。"據餘豐明介紹,目前二手買傢以剛需為主,首選50~60萬元左右的低門檻單位,興業新 村、平洲符合條件的房源較多。

  "建議年底賣房的業主稍微放低價位,吸引二手買傢。除非不急著賣房,可維持原價,等年後再看市場情況。"李旺建議道。

  案例:放盤一個月 售價降4萬

 賣房:看房客少一半,中介轉戰一手市場

  記者查閱近期放租的房源瞭解到,目前空置房源大多是九鼎國際、普君新城、慧港國際等小區的單身公寓,租金普遍在1300~1500元/月,未見明顯變 化。另外,兆陽禦花園、碧桂園城市花園等新建小區也有房源出租,但價位稍高。以碧桂園城市花園為例,一房一廳單位月租2000~2300元/月,兩房單位 月租2500~2800元/月,三房單位則到3000~3500元/月。另外,在惠景城、玫瑰園等熱門租房小區,也有不少兩房單位推出,租金在 1600~1800元/月。

  "租金沒有變,但相差一個月租房,業主的講價空間大不同。"李旺介紹道,12月份租房,業主碰上較好的租客,會同意降低租金。到瞭1月份,業主普遍不願意降低租金。"春節後隨著外地人返工,租賃市場回暖,租金會有一定上漲。"

  12月初,王先生將其位於魁奇路的一套房子交給瞭中介放盤。王先生原以為自己的房子條件好,房產證剛滿5年,裝修簡單新穎,所在社區也已較為成熟,應該 會被很多買傢相中。可是等瞭近一個月,一個來看房的買傢都等不到。一問中介,卻得知自己的房子正被遺忘在一邊。"年底看房的人本來就少,好多經紀人都跑一 手樓去瞭,忙不過來啊。"一名中介告訴王先生。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/09193868086.shtml

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