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  霧霾頻現,購房者的置業重心是否全面轉向綠色生態樓盤?"以宅抵霾"是否有效?房地產開發企業在項目的開發建設過程中,該如何保障生態可持續發展?本期廣廈會客廳,新浪樂居、長沙晚報邀請湖南鑫遠投資集團有限公司副總裁喻磊,探討霧霾圍城下的長沙房地產。二順位債權

  就鑫遠集團而言,目前在規劃設計方面,未來的方向:一是對原來的自然地貌、生態系統的尊重,如果說在規劃設計階段沒有前置性重視的話,後期的綠色人居就純粹是泡沫瞭。二是在施工過程中,很多環節與以前相比還是有進步瞭,但是還要加強。政府方面,尤其是城管對渣土車的管理,盡管還有很多有待改善的地方,但是跟以前相比尤其對土方、建築揚塵這一塊兒還是有一些措施,與過去相比也有進步,但是,未來提升的空間還很大。

內容來自sina新聞



  隻有切身體會才會警醒。有人出招--"以宅抵霾",買一套綠化高、周邊環境好的房子,"躲"在重重綠意裡。也有人質疑,在霧霾天的大環境下,"就自己那一畝三分地綠意濃也沒用"。不過,在新浪樂居看房活動中,不少購房者現在非常關註樓盤的社區綠化、生態環境、周邊自然狀況等,至於對項目本身的地段、配套、設施等關註已經退而求其次,選房的標準有瞭明顯變化。

  喻磊:霧霾圍城,環境惡化,我覺得這個現象一直有,隻是程度與以前不一樣而已。至於說這與建築揚塵有多大的關系?我還不能簡單地做表態,要有科學實驗得出的數據更為客觀一些。現在的環境越來越惡劣已經是一個不爭的事實,受到瞭政府的重視,對污染越來越關註。

  喻磊:在規劃設計上,首先是全市的市政規劃和片區規劃,這是一個大規劃,包括展業帶的引導,商業圈的定位,對區域的生態環境有影響。第二是從開發商的角度來說,又有兩個層面,第一個層面是政府硬性要求,第二個層面是開發商自覺的追求。確實可以明顯地看到近幾年來,在綠色建築方面的要求越來越多,標準越來越高。在節能、環保上,包括門窗、工藝工法上都有瞭明確的要求,這也代表瞭政府對這一塊兒的重視。另外一方面,單一的一個小開發商,單一的一個項目,可能無法改變一個局域的氣侯。但是,如果大傢都把節能環保、綠色建築、可持續發展作為自己一種自覺追求的話,還是能夠形成一些氣侯。所以,政府要有要求,企業要有追求,起碼會往一個良性的方向發展吧,盡管需要一個過程。

湖南鑫遠投資集團有限公司副總裁 喻磊

  喻磊:空氣質量下降,個人覺得會影響到購房者置業關註的重心。曾經,我把購房者的置業重心分為幾個階段,最起始的階段是能買到房子,對於開發商而言,隻要有房子賣就不愁銷路,這應該是07年乃至更早的時候。第二個階段,要質量好的房子,是大傢置業關註的重點。現在,購房者關註的面除瞭地段、質量好之外,還有環境,以及戶型,再加上相應地教育、醫療等資源的配套。所以,置業關註重心確實在發生一些變化,這和購房者對生活質量提高的需求是密切相關的。

  主持人:空氣質量愈發下降,會否影響到購房者置業關註重心的轉變?生態人居理念大行其道,會否刺激生態樓盤新一輪的價格波動?



  主持人:近年來長沙PM2.5頻頻爆表,霧霾圍城,您認為這一現象頻發的根源是什麼?有網友認為,這與建築揚塵有直接關系,您怎麼看?

  "霧霾圍城"、"PM2.5爆表"、"長沙終於拿到瞭個全國第一高--PM2.5值"......近日,全國大部分地區出現空氣重度污染,而長沙更是PM2.5值頻頻爆表。



  但是,能否刺激生態新盤新一輪的價值波動?我認為,至少短期內不會。因為目前市場上最重要的購買力還是來自於剛需,剛需的關註點和目前所推行的生態人居強調的點沒有完全統一,剛需的側重點更多是在總房價上,包括相應地性價比、地段位置。然而,生態人居方面,對地段位置的需求不會像前者那樣強調。依照目前市場的購買力而言,樓盤新一輪價格提漲為時尚早。但是,假以時日,人們群眾的生活水平越來越高,日後都由城裡往成外走,像發達國傢一樣,最貴的房子在城外,將來還是會由改善型需求來驅動。

  主持人:房地產開發企業在規劃設計上如何保障生態可持續發展?各位的項目,在塑造生態環保、綠色人居方面都做瞭哪些努力,有何獨特優勢?

  霧霾天氣頻發,導致的健康危害引起社會廣泛關註。人們清醒地感到環境污染的可怕,也意識到生態居傢環境的可貴。有專傢指出,霧霾有四種來源--汽車尾氣、供暖廢氣、工業廢氣、建築工地揚塵。對於房地產行業來說,這也意味著開發商重效率不重環境保護、重利潤不重生態投入的開發模式亟待轉型。

鑫遠喻磊空氣質量下降影響置業關註重心

  開發商對住宅和商業的重視程度有一定區別,住宅是推向市場,而很多開發商把商業留在手上自己持有。持有的話就要關註後期的運營。比如,在綜合體的規劃過程中,一定會關註能耗,關註運營成本。千篇一律地采用大面積通透式的屋頂肯定不利於節能,如何在建築形態和日後運營成本控制方面會有一個平衡。在商業方面的節能環保更容易變成開發商的一種自覺追求。所以,在住宅這一塊兒要更加用心地做,才能形成將來一個好的良好氣侯。(文字整理/桑思)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/15343796242.shtml

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