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  順德北滘美的廣夏花園部分業主被國土部門通報稱收入超標,不符合順德區限價房申請條件,並被要求限期退房(本報3月21日報道)。昨日,業主再次提出質疑,認為國土部門在此次復審中存在定向抽檢的行為,且政府部門在第一次審核時存在疏忽,認定業主符合購房條件,前後兩次審核之間造成的損失不應該都由業主自己承擔。

  答:這麼講邏輯上存在問題。比如我們去辦理車輛年審,需要車主提供身份證,年審單位不會先去考慮你的身份證的真假,而是以車主的身份證是真的為前提,他們也不具備這個職能或這個技術。同樣的,我們在審核的時候,也是在基於材料真實的情況下,事後審核如果是假的,責任應該是申請人的。

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  廣東海迪森律師事務所主任楊國強認為:

  2011年4月20日,北滘廣教保障房項目地塊,被美的地產以2.2075億元的拍賣底價收入囊中。作為順德當年最大的保障性住房項目,該地塊規劃建設2400套保障房,其中限價房2000套,公租房400套。當時的競標文件中曾註明:該地塊保障房建成後,將定向供應順德大企業員工。在北滘僅有美的集團一傢企業符合順德大企業的標準---年度納稅額超過20億元人民幣的企業,因此廣夏花園也被質疑為美的員工村。

  事件回放

內容來自sina新聞

  答:全部都審核瞭,不是抽檢。而且也不隻是這個項目,所有的項目以及申請項目的人都進行瞭審核,是百分之一百的審核。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/08264012596.shtml

  在此條件下,申請人提供收入證明,而基於這個證明,政府對其進行瞭審核,首先是在基於證明真實有效的情況作出的審核,但事實是不是這樣,申請人心知肚明。此後,我們經過聯動其他職能部門,最終如果核實資料是假的,你認為責任在哪一方呢?

  3、國土部門下發的關於廣夏花園限價房銷售對象的規定中嚴格限定瞭申購者的收入水平,如果美的集團在內部下發的通知中沒有嚴格按照國土部門的規定執行,那麼美的應該承擔一定責任。

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  如果你的材料是真的,和大部分申請人一樣,現在已經安居樂業瞭。既然是假的,我們從公平起見,就必須取消你的購房資格。

  律師說法 業主可提請行政復議

  3月19日,美的廣夏花園2座業主馬小姐在登錄順德區商品房交易信息網時發現,已簽約付瞭首付的房子顯示被鎖定。事後發現,與馬小姐有同樣情況的總計還有72戶。

  答:這個問題應該咨詢銀行,我們沒有這方面的職能。另外,目前這部分人隻是存在虛報收入的嫌疑,我們已經通知申請人做進一步核實,如果這個嫌疑成立,他們就是騙購在先,責任當然要他們自己承擔。

  2、國土部門的審核是否存在紕漏很難認定,如果業主認為行政部門的審核存在差錯,可以提請行政復議。

  截至2013年3月,廣夏花園一共發售4期,共計1200名左右美的員工通過政府審核獲得認購資格,占廣夏花園限價房的60%。據美的集團內部公告,從第5期開始,廣夏花園開始對社會公開銷售,員工內部認購優惠,銷售價格根據市場價格進行調整。

  1、國土部門審計從納稅額入手,納稅證明由稅務部門提供,比美的集團出具的收入證明更具有公信力,因此以納稅額為依據判定業主是否符合限價房認購標準是沒有問題的。

  廣夏花園曾被疑"美的員工村"

  新聞背景



  1、對廣夏花園限價房認購者的資格審核,是抽檢還是全部檢查?

  5、國土部門在審核中是否存在疏忽?申購者退房導致的損失是否應該由其獨自承擔?

  答:提供虛假材料不是政府造成的。我們隻能確認他們的損失並非政府造成的,但不建議應該向誰索賠。申請人認為在哪個方面受到欺騙,是誰造成瞭損失的,就向誰索賠。

順德國土部門若認定有虛報 責任業主自擔

  他們提供虛假材料不是政府造成,實際收入多少他們自己是清楚的,當時在個人收入證明書裡面清楚寫明,是要在申請之日起前十二個月的一切形式的收入,包括工資、獎金、獎勵的所有收入,再算出每個月的平均收入。

  3、這些業主申購廣夏花園限價房時按規定提交瞭收入證明等材料,經國土部門審計通過後獲得申購資格,為何當時沒有發現問題?國土部門對限價房申請資格審計是否存在工作疏忽?

  "他們的損失不是政府造成的"

  4、國土部門為何不在第一次公示前的審核就要求提供納稅證明?如果一開始就聯動稅務部門,嚴格審核申購者資格,就不會有現在的情況。

  部門回應

  按照順德國土部門制定的"誰投資、誰優先"原則,2012年4月,廣夏花園開始面向美的集團員工預售,據美的集團各事業部的人力資源部門向員工發佈的文件,申請限價房的條件有:美的中基層在職正式員工,連續美的工齡滿1年,單身個人每月可支配經濟收入小於5000元,夫妻雙方每月可支配經濟收入小於10000元。

  答:事實上,發生這件事情的源頭是一部分人沒有誠信申報。廣夏花園已經賣出瞭上千套,現在隻有幾十戶存在問題,他們不誠實申報,政府部門發現後按照規定對其依法進行處理,責任不在政府這邊。



  2、已經在銀行辦理按揭,如果退房,重新買房時,是否會被視為第二套房?

  22日上午,十幾名業主來到美的廣夏花園售樓處。美的地產順德分公司工作人員向到場的業主們提供瞭一份順德國土城建和水利局的通知,該通知稱"北滘廣夏花園73戶申請傢庭的個人或夫妻雙方人均月收入超標,不符合我區限價房申請條件",要求這73戶傢庭於3月31日前完成退房手續。

  業主、美的員工廖先生稱,去年3月份,他根據廣夏花園第4期的開售通知和申購標準向人力資源部索取瞭收入證明,"還加蓋瞭公司的章,提交給售樓處。後來經過國土部門的審核,公示名單裡有我,我就到售樓處簽瞭購房合同,並到地產公司指定的交通銀行辦理按揭,已還瞭8個月的房貸,預計今年6月份收樓。"

  據廖先生透露,2014年1月份,廣夏花園售樓部工作人員突然通知讓其提交納稅證明,"當時不知道究竟是要做什麼"。

  據廣夏花園售樓處一位方姓工作人員22日透露,被要求提交納稅證明的業主有100多名,而記者查閱發現,廣夏花園第4期通過審核獲得申購資格的有445人。



  73戶被要求退房的業主對國土部門的通報提出一系列質疑,昨日,順德區國土城建和水利局房地產管理科相關負責人一一做出回應。

  區國土城建和水利局房地產管理科相關負責人回應稱,復審出現虛報收入嫌疑,源頭在於申請人不誠信申報,如最終認定應由業主自己承擔。而對於業主"工作存在疏忽"的質疑,該負責人並未給出正面回應。此外,截至記者發稿時止,美的集團對質疑並未給出回應。

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