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  沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首

內容來自sina新聞

  沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%

  制定對房地產調控長效機制是一項龐大的系統性工程,比如首先要盡快實現利率形成的市場化,消除通脹預期;比如改革分稅制,取消以GDP為中心的地方政績觀,但這些基礎性體制改革需要一個長期的過程,因此,通過稅收和土地政策的改變來建立地產調控的長效機制是最有可能的。

  中國需要保持經濟的穩定性,而地產投資是中國經濟增長的最重要動力,因此,房價的單邊上漲需要地產調控的發力。而且,本屆政府也希望能夠深化改革與加大轉型力度,即避免用治標不治本的方式而令調控效果不佳,希望以一種長效機制將地產業引向一個正常的市場。

  黃金周沈陽最高成交價21830元 39項目"惠"搶銀十月

  進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆

  可見,導致中國房地產扭曲的因素很多,既有需求集中釋放的原因,也是匯率、利率等金融政策的因素,既有地方政府過度依賴土地財政的緣故,也有稅收結構不合理的因素。現在的政策主要是通過限購打擊投資行為,又抑制地產企業融資削減供給。長效的調控機制,不需要捆綁方式,而需要一種疏導機制。

  最近一個時期,中國多地房價過快上漲,部分地方政府也趁機出讓黃金地段的土地制造"地王",進一步刺激人們關於房價上漲的預期,這使得人們重思過去幾年的房地產調控,並期待地產調控能夠發力。近日,據報道,十八屆三中全會後,中央可能會推出地產調控的長效機制。

  房地產業在中國模式當中具有特殊的地位,由於中國體制轉型釋放瞭龐大的商品房需求,再加上出現瞭城市化大跨越,地產投資爆發性增長,成為支柱產業。分稅制下的地方政府缺乏足夠的財政進行"政績比賽",而銀行業改革後地方政府也不能像以前那樣在銀行隨意借貸融資,因此,通過出售土地或者抵押土地獲得資金成為地方政府進行基礎設施與樓堂館所建設的主要資金來源,這意味著地方政府在地產業中有很強的利益,也說明地產支撐瞭中國經濟一半左右的增長。

  在過去十年,尤其是加入WTO之後,大量國際產業資本進入中國,再加上美聯儲持續的寬松政策,中國出口額與順差大幅增長,貨幣升值預期更是吸引大量資本,外匯占款導致的貨幣發行過多,出現瞭持續的通脹現象,起先來自溫州(樓盤)的炒房客通過炒房獲利,當人們看到買房能獲利的時候,投資房產保值儲蓄成為大多數人的選擇,這進一步推動各地房價持續不斷的上漲。由於中國缺乏房產稅(持有稅),這種投資幾乎是沒有成本的贏利活動,更激勵瞭大眾囤房熱情。

建立地產調控的長效機制

  推薦:

  中國已經在一些城市試點瞭房產稅,但是針對增量,在限購的背景下針對增量征收房產稅並不明智。現在一線城市房價已經足夠高,以至於投資也存在風險,而三四線城市則出現瞭供應過剩的問題,因此,投資已經不再是泡沫的推動力。地方政府應該通過對存量征稅將囤積的住房逼向市場,如果說中國人購房時已經繳納瞭70年的土地使用費以及其他稅費,征收房產稅有重復征稅之嫌,那麼,征稅從傢庭第二套或第三套算起就避免瞭對自住需求的重復征稅。

  但是,由於一些既得利益群體可能是擁有住房最多的,所以,房產信息全國聯網並且征收房產稅阻力很大。不過,隨著三四線城市土地開發逐漸式微,地方政府有更大的動力征收房產稅,一線城市不能繼續依靠土地財政而反對房產稅。事實上,這些反對聯網和房產稅的地方政府並沒有那麼大的力量,關鍵在於決策土融建融高雄鳳山土融建融的意志。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/08222451526.shtml

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