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  在桂城東越來越熱的同時,新盤供應熱點逐漸向東轉移,桂城東的核心版圖覆蓋平洲街道和三山新城,成為新的熱門板塊。今年的項目將包括保利西雅圖、華福禦水岸以及新盤中海平洲項目等。此外,今年桂城東還將有更多商業寫字樓、公寓供應。

  從供貨區域來看,南海區新盤數量最多,新盤至少有19個,占據全市新盤供應總量的近一半規模。桂城、大獅山、裡水、西樵、大瀝和九江都有新面孔入市。尤其是在桂城占據"交通樞紐"寶地的中海寰宇天下備受期待,這是中海地產在佛山的首個綜合體大盤。位於裡水的保利紫山國際,擁有很好的景觀資源,亦在今年推出市場。而一直新盤缺乏的羅村在並入大獅山之後,今年將有奧園公園一號、時代傾城新地塊項目、力迅城築、光明花伴裡等項目推出,使羅村躍升熱門置業區域。

  外來開發商在2005年前後大舉進入佛山,而2009年到2013年,外來開發商的陣容更加強大。以南海區為例,據南海區房協秘書長麥志光介紹,根據協會接觸,目前在南海有項目的知名上市房企已經超過30傢,已變身為"華南地區上市房企最密集投資的區域"。

  在這一競爭背景下,萬科、保利、時代和碧桂園等大型房企今年的價格策略和動向也備受關註。市場是否會全面或者局部出現價格調整也引發不少猜測。

  禪西新城:綠島湖豪宅湧現

  另一個推貨節點則集中在今年底,將比一季度新盤入市規模更為"壯觀"。本次統計的42個新盤中,有過半比例集中在下半年至年底入市。

  對此,劉世恩表示,從大開發商及指標樓盤的市場動向來看,以價換量仍舊是市場主旋律,在供應量劇增的市場中搶占更多的份額。"可以預見主要供應區域群雄逐鹿市場競爭將異常嚴峻。"

  據南都黃金樓市記者不完全統計,禪城、南海和順德等主力區域,預計將在2014年開盤入市的新盤至少有42個。這僅統計瞭已發佈項目基本信息或開售節點,且具有一定規模,以住宅為主的新項目,若再加上部分鎮街的中小型新項目、暫未確定具體開售信息的新盤,幾乎達到"全年平均一周一新盤"。

  這一觀點得到世聯、匯誠鴻圖等各大地產中介公司的認同。據世聯地產市場分析報告顯示,預計新盤入市量比2013年增幅高達30%。另據資深業內人士粗略估算,2009年到2013年,每一年佛山五區較具規模的新盤開盤數量一般在10到30個之間,今年有至少超過40個的新盤。新盤供應量將創歷史新高。

  順德的情況與南海區相似。據南都記者統計發現,去年重新進行區域劃歸的佛山新城,以及順德新城依然是今年的供應主力。佛山新城今年將有怡翠地產開發的怡翠晉盛、招商地產的依雲國際入市。順德新城則有萬科順德新城F06地塊項目,和高端招商·公園1872開盤。

  住宅產品,怡翠地產一向口碑出色,迎合本地置業需求,也是怡翠晉盛的一大賣點。

  新勢力洶湧,深耕佛山的房企推貨項目規模也達到歷史高峰。保利、萬科、招商等房企,今年均有至少"十盤齊發"。

  2014年佛山新盤供應堪稱"史上最強"!

  新鴻基·瀧景是佛山瀾石舊城改造項目的主體,也是新鴻基地產在國內最大的舊改項目,總建築面積高達280萬平方米,是一個定位高端、規模宏大的超級大盤。項目去年年末亮相,市場給予瞭極高的期望值。

  新盤新貨不斷放量意味著,佛山的城市化發展已吸引瞭越來越多的國內外一線房企進駐,並加大瞭佛山的開發力度和陣營佈局。

2014年佛山新盤供應堪稱"史上最強"!

  采寫:南都記者 路漫漫 周曉南

  而南海區的主戰場首先集中在桂城,據南海區房協秘書長麥志光介紹,南海區2014年東中西部繼續分化的局面仍然存在。作為2013年南海成交最密集的區域,桂城2013年實現銷售達到128億以上。今年還將有麗雅嘉園、萬科金色領域、中海寰宇天下和平洲項目等新盤入市。而其他鎮街今年繼續穩步發展,"不容忽視的是,兩個區域的供應將放量,一個是羅村,另一個是西樵。"

  在佛山的地產版圖上,禪西新城過去兩年內強勢崛起,無疑由一塊"處女地"崛起為一片"淘金地"。佛山市區兩級政府都把禪西新城作為佛山中心城區"三新一老"的重要發展區域,斥資百億改善配套,吸引和黃、招商等大發展商進駐,而今年這些項目普遍進入開發結果期。

  其中的重磅明星怡翠晉盛,擁有過百萬體量,除瞭住宅外,還兼容文化、體育和大型商業設施,將於近期開售。與此同時,佛山新城的商務項目也層出不窮,招商地產首個純商務項目依雲國際也將在近期亮相,寶能大廈等項目也將推出。

  此外,剛需產品將進一步放量,這也對限購以來"得剛需者得天下"的市場特點形成新的挑戰。從目前已統計的項目信息來看,以90-110平方米為主打的剛需盤仍占據供應的主力,而超大面積豪宅和別墅類項目基本"缺席"。

  強在哪裡?規模、陣容和競爭格局都大大超越往年,堪稱三宗"最"。

  作為豪宅林立的禪城區,招商綠島湖項目的這一定位"口氣不小"。雖然這一項目尚未發佈詳細的產品信息,但據記者瞭解,項目從區位環境到產品都定位高端。

  據南都記者不完全統計,今年佛山主要區域入市的新盤至少有42個,若計算其他中小型項目或尚未發佈準確開盤信息的新盤,幾乎"全年平均一周一新盤"。與此同時,房企在佛山的開發規模也達到歷史新高,甚至堪稱整個華南房企聚集密度最高區域之一。

  新鴻基·瀧景總建築面積高達280萬平方米

  在去年的城市建設中,市區兩級政府高度重視的"季華中央商務帶"頻頻"搶鏡"。作為佛山禪桂新中心城區的東西主幹道,季華路綿延20公裡,發展潛力為政府、商傢看好,自然也成為過去2年佛山地產開發最為火爆的區域。

  怡翠晉盛配建龍舟廣場

  今年1月至3月,佛山已有多個去年底開始蓄客的新盤開售,華福禦水岸、天豐國際、長信禦景峰等新盤開售;中心區的金地瓏悅、新鴻基·瀧景、星星凱旋國際、萬科金色領域、羅村的奧園公園一號和三水的保利中央公園等樓盤即將開售,以品牌房企為主力。

  [供應節點]新盤何時入市?過半集中在下半年

  2009年到2012年之間,桂城東多個大盤進入銷售尾聲,桂城的新盤熱點轉移到千燈湖核心區域。但從去年開始,桂城東多個全新的大盤入市。

  [產品新看點]洋房越建越高30層以上"超宅"增多

  寰宇天下將在今年下半年推出住宅產品,產品門檻相對千燈湖豪宅盤要略低,有最小90平方米到最大超過200平方米戶型。

  據南都記者統計,今年新鴻基、和黃、敏捷、奧園、越秀城建、華僑城等新面孔的項目都將推出市場。這些新盤入市後,將更多的產品形態和建築特色帶入佛山市場。

  此外,今年核心熱點板塊競爭依舊激烈,新崛起的居住區域將成為"新戰場"。而在限購背景之下,以剛需和首改為主導的產品將繼續放量。

缺錢怎麼辦二胎年息  陣容之最 進駐南海的上市房企已超30傢

  中海寰宇天下"雙地鐵+公交總站"上蓋綜合體

  從南都記者對已發佈開盤信息的年度新盤統計發現,2014年新盤入市節點主要集中在一季度和今年底。

  剛需產品仍舊是2014年的供應主力,但業界認為,隨著越來越多的品牌開發商進駐佛山,今年的戶型將更加豐富。除瞭N +1和高贈送空間等傳統的以實用率見長的設計之外,佛山將出現講求舒適度、層高空間的升級戶型。

  佛山匯誠鴻圖房地產顧問有限公司總經理劉世恩介紹,在禪城區今年的總供應量中,90平方米三房供應約8700套,約78萬平方米。這一規模幾乎等於去年後三個季度禪城區所有戶型成交的套數總和。

  從近兩年土地成交的建設指標要求來看,越來越多的綜合體社區,包括商業、公共交通等配套的項目陸續入市,同時高容積率的地塊也越來越多,動輒30層以上的建築物成為洋房供應的主角。

  此外,2014年商業項目將再度增加,更多的商業公寓、寫字樓綜合體將推出市場。

  年度值得關註熱點區域

  順德區今年新盤供應相當"給力"。據統計,今年順德區將有逾10個新項目入市,遠超過僅有四五個新盤規模的2013年。其中包括佛山新城超百萬平方米規模的怡翠晉盛、招商地產首個商業項目招商依雲國際,以及順德新城的萬科順德新城F06地塊和招商·公園1872兩大豪宅項目。

  2014年之前,地產圈還在熱議"哪個大鱷又進駐佛山瞭",而今年開始,這個話題已變成"還有誰沒來?"

  去年8月,禪城區發佈《禪西新城城市設計及產業佈局規劃(征求意見稿)方案》,根據此規劃,禪西新城包括南莊和張槎,范圍36.8平方公裡,定位打造為"華南國際化產業集聚區"。禪城區將有超過100億元投到該片區,用於道路、橋梁等基礎設施配套。

  政府大手筆完善這一區域的配套,特別在東平河西側的綠島湖產業區投下重磅資源,引入學校、行政等配套,並定位於"水岸都心"。去年,招商地產在綠島湖以超6000元/平方米樓面價拿地,堪稱這一片區價值的體現。

  現在禪西新城新盤集中在張槎片區和南莊老城區,而今年,綠島湖片區的高端商住項目將湧現,這將成為佛山地產格局的一大變化。

  佛山新城:商務項目層出不窮重磅明星近期開售

  傾全市之力,歷經10年打造的佛山新城在2014年,地產格局也是推陳出新,以往這一區域當紅的依雲水岸基本售罄,保利東灣住宅產品供應收窄,這一區域前兩年拿地的一些大樓盤開始浮出水面。

  雖然去年佛山新城經歷瞭管理體制變革,但整體發展勢頭並未低落。隨著佛山新婦幼保健院等新的大型配套設施落成,以及中德工業服務區招商推進,這一區域的配套完善、產業引進都到瞭一個新的階段。

  而對地產開發而言,佛山新城去年在土地市場上誕生瞭佛山總價地王,今年或也將給市場一個新的驚喜。

  季華東:競爭白熱化,開發商壓力不小

  房企大鱷看好佛山市場,尤其是今年佛山新城、季華路、桂城東三山新城和大獅山等熱點板塊更加凸起,成為佛山各大新老勢力角逐的主戰場,競爭十分激烈。

  在20公裡的季華路上,分佈有數十個承載佛山產業升級、城市更新的地產項目,個個都是"高大上"。說起高度,禪城綠地中心的雙子塔高達220米,說起大,這一區域分佈的智慧新城等產業項目,星星廣場等商業項目,不少規模都超100萬平方米,普遍定位高端。

  季華東板塊更是成為其中項目分佈最為密集的區域,僅僅是綜合體項目就有10多個。在這一"大躍進"的背後,業界也普遍認為,季華東地產競爭白熱化,市民買房挑選餘地大的同時,發展商也面臨不小壓力。

  桂城東:熱點向東,商住並行

  南海區房地產業協會秘書長麥志光介紹,作為2013年南海成交最密集的區域,桂城2013年實現銷售超128億。2014年將有更多高質素的樓盤上市。

小三房多得驚人 單禪城90方三房就有近9000套

  羅村:後發力量不容小覷

  "南海鎮街今年繼續穩步發展。在這裡不得不重點提到兩個區域,其中一個是羅村。"麥志光表示,近兩年羅村一直在大幅提升城市佈局,根據投資計劃,西站將在三年內建成,羅村的地段價值慢慢顯現。

  同時,隨著孝德湖的落成,廖創興集團、奧園地產、時代地產、力迅地產、新世界地產等一大批項目圍繞著佛山西站交通樞紐概念加快投資。南海房協數據顯示,20 13年,羅村的成交達到14 .69億元,比2 0 1 2年的8 .2 1億大幅增加80%。今年,奧園公園一號、力迅城築、時代傾城二期、光明花伴裡等新盤也將先後入市。

  年度值得期待項目

  競爭之最 熱點板塊硝煙彌漫 剛需戶型遍地開花

  規模之最"全年平均一周一新盤"

  據瞭解,這一項目首期推出毗鄰東平河的住宅組團,普遍以中大戶型和大平層產品為主,面向高端買傢,定價、銷售前景,都成為市場的風向標和參考系之一。

  "新增供應量將達到歷年之最!"佛山合富輝煌副總經理黃保華表示,2014年新盤新貨供應量超越歷年水平,供貨壓力巨大。

  中海地產在桂瀾路蟲雷崗地鐵站上蓋的中海寰宇天下,將在今年推出住宅。其中,商業部分已定名為中海環宇城,定位為"雙地鐵+大型公交總站"上蓋綜合體,將包括購物、休閑、娛樂、教育、餐飲等多元業態。

  值得期待的是,目前中海商業地產已在沈陽、佛山、濟南、南京、天津、珠海六個城市開發環宇城。其中,濟南中海環宇城已於去年開業。

內容來自sina新聞

  禪城區的貨量將大量集中在佛山新城和季華路沿線。佛山匯誠鴻圖房地產顧問有限公司數據顯示,禪城區2014年供應量呈現劇增態勢,中心板塊的總供應量將超過200萬平方米,季華東和禪西板塊崛起,與東平板塊形成三足鼎力之勢,供應量將分別達到50萬平方米、40萬平方米和80萬平方米,這一區域就包括金地瓏悅、天豐國際、綠地彩管廠地塊、新鴻基·瀧景、凱旋國際等全新盤大量推貨。

  本土老牌房企怡翠地產的超級大盤怡翠晉盛已於蛇年歲末亮相。作為佛山新城最新也是規模最大的一個綜合體項目,這一項目一舉一動也頗令人關註,特別是其配套設施,有龍舟房貸增貸二胎缺錢急用哪裡借錢廣場、甲級寫字樓、頂級商務公寓、星級酒店、大規模購物中心以及國際演藝中心,極具特色又定位頗高,也將是未來佛山新城的一個重要商業地標。

  用一系列的關鍵詞來形容2014年的佛山樓市,那麼"新盤年"一定位列其中的首要位置。

  招商綠島湖項目欲建禪城新豪宅

  其中,保利地產今年在佛山將至少新開三盤,裡水的保利紫山國際、三水的保利中央公園和大獅山項目都已確定年內開盤,而樂從項目也有望年內推出,新老項目達到13個。與保利旗鼓相當的是萬科地產,萬科金色領域、金融C區地塊和順德F06地塊三新盤年內開售,預計今年13個齊開。此外,招商地產在近兩年連續獲取多宗地塊,2014年將新推出6大新盤,堪稱最迅猛的房企,實現從去年4盤佈局到今年10盤連發。中海、雅居樂、綠地和時代等外來房企,以及長信、能興等本土房企今年也將有新盤入市。

  首先項目處在禪城新區域,北向為綠島湖湖景,東向為江景和灘塗公園。在季華路全線升級改造後交通也更加方便。產品方面,項目將擁有別墅和高層洋房不同產品,更規劃瞭法式風情別墅和園林景觀。此外,項目將擁有私傢江景平臺和多個會所的高端配置。

  禪城區今年大量舊城改造的"新作品"紮堆入市,新盤集中在季華東、禪西等板塊,新盤規模也達到瞭至少10個。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08313954129.shtml

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