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  於丹丹表示,根據實際項目監測情況,目前假借類似"特價房"等形式打促銷的樓盤實際數量遠大於此次調級樓盤的數量。"如果樓市持續低迷,房價點評網不排除在第三季度繼續下調相關樓盤的評級,和增加調級樓盤數量的可能。"

  據克而瑞信息集團副總裁於丹丹介紹,此次被下調評級的樓盤總數為1107個,占克而瑞日常監測的4038個樓盤的27.41%。被上調評級的項目 數 量 僅 為1 3 5個 ,占 總 數 的3.34%。評級調整後,"盡快入手"、"推薦購買"、"謹慎購買"、"持幣觀望"這4類 評 級 項 目 的 分 佈 比 例 分 別 由5.9%、65.2%、25.1%、3.8%變更為4.8%、46.6%、40%、8.6%。

  於丹丹稱,2014年部分樓盤第二季度銷售情況較第一季度有明顯下滑,銷量低於競爭樓盤,近3個月連續每月銷量不足10套等條件均是對樓盤評級下調的原因。"相比之下,降級比升級更為謹慎。"

20傢上市房企七成業績明顯下滑

  在此影響下,房企的上半年業績大幅縮水。目前,在A股上市的房企中,已有20傢公司發佈瞭半年報預告。其中,明確增加盈利的隻有5傢,有14傢明顯下滑,榮豐控股、嘉凱城、創興資源等企業發佈瞭首虧預警,深物業、粵宏遠、世榮兆業、廣宇集團、濱江集團等發佈瞭預減。

  張大偉認為,由於去年結轉的部分銷售額,目前數據其實低估瞭企業的壓力,下半年很多企業面臨的壓力更大。

  對於後市,某研究院預計下半年政策整體維穩,長效機制繼續推進,地方政府對政策進行預調微調;市場方面,需求有所恢復但隨著推盤高峰到來,市場供大於求態勢延續,"去庫存"仍是下半年主基調;全國房價繼續調整,不同城市房價走勢仍將保持差異。

  2014年上半年規模房地產市場量價雙雙回落。據中指院數據顯示,價格方面,一線城市上半年累計上漲2 .64%,遠低於去年同期的8.47%;二、三線城市價格由漲轉跌,上半年累計跌幅分別為1.10%、0.關埔重劃區88%。成交量方面,上半年,一線城市月均成交量為5 1萬 平 方 米 ,同 比 大 幅 下 降31.4%;二線代表城市月均成交量為56萬平方米,同比下降15.5%;三線代表城市上半年月均成交22萬平方米,同比下降18.9%。

  7月1日,克而瑞信息集團通過旗下最新升級上線的"房價點評網"宣佈,對全國21座城市千餘樓盤的評級進行下調。其中萬科、綠地、保利等千億級房企的旗下項目赫然在列。雖然房地產市場曾經歷過多次回調,但大規模集中下調評級尚屬首次。

  具體來看,榮豐控股表示,預計2014年1至6月歸屬於上市公司股東的凈利潤在-2200萬元至-1800萬元,同比上年變動-1734.59%至-1437.4%,首發虧損預警。嘉凱城方面,預計2014年1至6月歸屬於上市公司股東的凈利潤-13000萬元,同比上年變動-732.8%,發佈首虧預警。金融街預計上半年凈利潤盈利約38000萬元至53000萬元,比上年同期下降約30%到50%,發佈業績下調預警。世榮兆業則預計上半年凈利潤2300萬元到3000萬元,同比變動-94%至-93%。廣宇集團預計上半年凈利潤1320.84萬元至6604.22萬元,同比上年下降50%至90%,發佈盈利預減警告。

  中原地產市場總監張大偉表示,在房地產市場整體下滑的背景下,房企完成年度目標情況較差。截至5月底,監測的35傢企業完成情況除恒大、萬科等個別企業比較好外,其他企 業 普 遍 非 常 差 , 平 均 完 成 率 僅29%。6月市場成交不景氣,預期房企整體半年報表現將非常不樂觀。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/0800天母房屋增貸2800965.shtml
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