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從經濟學上分析，這一命題，在兩種條件下是成立的。一是在壟斷市場或寡頭壟斷市場條件下。比如，一個城市的商品房市場由一傢或幾傢開發商控制，隻要他們從政府手中購地價格高瞭，就一定會提高房價，以獲得平穩的或更高的利潤；二是商品房生產周期很短。舉個其他行業的例子：這周面粉漲價瞭，下周面包就會跟著漲，經營者可以很快根據原料價格變化而調整成品價格。
二是地價變化滯後於房價變化。回顧過去十年，會發現一條規律：房價變化在先，地價變化在後。比如，2009年二季度房價就開始上漲瞭，當年四季度相當火爆；但直到2009年下半年，地價才開始反彈，直至2010年一季度，地王才開始頻現，並且一直持續至2010年年底。去年以來，亦是如此。去年下半年房價開始上漲，但直到今年，才逐漸出現高價地，今年3月份房價環比漲幅最大，直至今年8、9月份，才出現地王潮。
首先，從外在現象看，房價與地價有一點相似之處：同向運行。無論是上行周期，還是下行周期，其方向是一致的。比如，去年下半年以來，房價與地價，同步上漲。而在2011年下半年至2012年上半年，房價與地價基本同步降溫。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/10262469608.shtml
然而，事實是上述兩種條件都不具備。當前我國任何一個城市的商品房市場，都不屬於壟斷市場或寡頭壟斷市場，沒有什麼開發商可以隨心所欲地制定價格，一般隻能隨行就市，況且二手房供應與開發商無關。商品房的生產周期遠遠長於面包的生產周期，一般從購地到賣房需要一年左右(現階段少數可縮至6個月)。這就有可能出現一種情況：購地時市場尚比較景氣，開發商以較高溢價率拿地，但賣房時市場已經降溫，要想以市場價順利賣房，也就難以獲得購地時預期的較高利潤，甚至反而虧錢。比如，2012年一季度就有這樣的虧錢樓盤在賣。如此，某一高價地並不能保證賣出高價房。從這個角度看，地王並不等同於樓王。
地價變化滯後於房價變化 莫將地王樓王混為一談
其次，從內部聯系看，地價與房價之間，到底有什麼相互影響的傳導機制？從成本構成分析，房價主要由地價、建安成本、稅費、財務成本、管理成本、企業利潤等構成，其中地價是重要部分，而且是最具可變量的部分。人們一般都認為：面粉貴瞭，面包也會貴。所以，地價貴瞭，房價也會貴。從長期來看，地價上漲，確實增加瞭房價成本，進而推高房價。但短期而言，比如說某塊地貴瞭，會否使這塊地上建的房價也會同步貴？不妨深入分析和探討一下。
內容來自sina新聞
然而兩者也有不同之處。一是地價波幅大於房價，漲時漲幅更大，跌時跌幅更大。比如今年前8個月，根據國傢統計局數據，全國開發企業購地均價上漲16%，而全國開發企業商品房銷售均價僅上漲9%。在土地市場，有時可以看到這種事：同樣一塊地，土地市場低迷時(如去年初)可能會流標，沒有企業願意以底價購買，而換個時間(如當前)，就有房企願意以50%的溢價率購置。實際上，近幾個月，部分城市的單價地王，溢價率高達100%左右。
最後，從地價與房價的各自形成機制看，土地市場和房屋市場，是既有內在聯系，又相互獨立的兩個市場，一般稱為房地產市場體系中的一級市場和二級市場(二手房市場稱為三級市場)。從經濟學理論分析，價格是由供求關系決定的。
地價是由土地供應(地方政府)和需求(開發商)決定的。一旦有地王被報道，人們傾向於批評地方政府貪房子2胎貸任何問題免費諮詢心，其實在市場經濟條件下，成交價是由供求雙方共同決定的，並沒有人強迫開發商一定要購買地王。至於開發商為何要購買地王，一般與當時樓市溫度較高，以及企業預期未來房價還將上漲有關。
當然，我國城鎮房地產開發用地的供應，由地方政府壟斷，這是造成地價較高的原因之一。但也別把高地價的"錯"都算在壟斷供應身上，因為廣大三、四線城市地價並不高，土地供應充足。而土地供應非壟斷的國際大都市，比如紐約、倫敦等，同樣存在高價地、高價房現象，這與土地供應制度無關，而主要與經濟、人口等有關。
同理，房價主要是由商品房供應與需求關系決定的。如果需求旺盛，而供應偏緊，房價必定上漲，甚至會遠遠超出開發商購地時的預期；反之，如果需求萎縮，而供應放量，房價一般會下跌，或者趨於平穩，而市場不會考慮一年之前的地價水平有多高。
總之，地價與房價的關系很密切，而且存在相互影響。地價貴瞭，會增加未來房價的成本，而且還會強化當下購房者的看漲房價的預期。地王出來後，周邊房價立漲，就是一種典型反應。房價貴瞭，會刺激開發商以較高價格去買地。但是，大傢一定要明白，"面粉貴瞭面包一定貴"，這一命題並非絕對正確。畢竟，地價與房價，主要由各自的市場供求關系決定。 上海易居房地產研究院副院長 楊紅旭
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