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樓市正在出現新變化

  透過熱鬧的樓市眾相,我們應該看到今年以來北京限購限貸政策空前嚴格,限房價、限地價等措施連番出臺,環比指數字今年2月份以來總體呈下降趨勢。但也要看到當前樓市現狀金融現狀與消費心理的日趨復雜性,調控組合拳的效果明顯開始打折,剛需剛改們迫切需要政府出臺新的行之有效的調控措施。對"限房價、競地價"的土地出讓模式,住建委相關負責人寄予厚望,希望能借此有效平抑房價,有利於滿足中端需求。理論上看,這種模式對房價有一定的平抑效果,但幾塊地試點型的供應很難影響市場,隻有形前置性協商會影響信用嗎二胎年息成規模供應,才能真正影響到消費心理,從而影響房價的走勢。

  現在購房熱情可謂空前。最近筆者不斷接到委托購房、留房、找房的電話,還有咨詢是否該買賣房屋的電話。一圈電話打下來,隻能感慨買房真不易。隨便一個適合剛需剛改的項目都等候瞭一大票迫切的購房者。每一個熱銷紀錄背後,都躲藏瞭一大批令人唏噓的購房故事。

  著名多軍代言人任志強也在沉寂瞭一段日子後,再次放言:"未來房價肯定不會跌,而且為瞭平衡地方債務,新一屆政府可能比市場更希望房價漲。"

  土地市場的火爆,似乎也在印證任總的預言。8月15日,融創葛洲壩斥巨資在亦莊連下兩城,刷新亦莊區域地價紀錄的同時,也將亦莊土地市場帶入2萬元時代。奇怪的是,以往出現區域地王,總有業內人士和開發商為拿地企業算賬,認為地價過高。可亦莊此次突破,卻鮮少有人質疑。地價飆升,房價高企,似乎已成為默認之局。但另一方面,手中有多套房的卻在紛紛打探是否該賣房瞭。一位前同事感慨:"身邊的朋友,已經很久沒有聽到誰在談論要買房瞭。相反,從6月份之後,議論是否要賣房的聲調開始充斥幾乎每一次聚會,一些朋友已開始掛牌兒。"同樣的信息,不同的解讀。面對房價地價的紀錄不斷被刷新,尋常購房人的心理開始出現分化,樓市正在出現新變化。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-24/00243471703.shtml

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