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透過熱鬧的樓市眾相，我們應該看到今年以來北京限購限貸政策空前嚴格，限房價、限地價等措施連番出臺，環比指數字今年2月份以來總體呈下降趨勢。但也要看到當前樓市現狀金融現狀與消費心理的日趨復雜性，調控組合拳的效果明顯開始打折，剛需剛改們迫切需要政府出臺新的行之有效的調控措施。對"限房價、競地價"的土地出讓模式，住建委相關負責人寄予厚望，希望能借此有效平抑房價，有利於滿足中端需求。理論上看，這種模式對房價有一定的平抑效果，但幾塊地試點型的供應很難影響市場，隻有形前置性協商會影響信用嗎二胎年息成規模供應，才能真正影響到消費心理，從而影響房價的走勢。
現在購房熱情可謂空前。最近筆者不斷接到委托購房、留房、找房的電話，還有咨詢是否該買賣房屋的電話。一圈電話打下來，隻能感慨買房真不易。隨便一個適合剛需剛改的項目都等候瞭一大票迫切的購房者。每一個熱銷紀錄背後，都躲藏瞭一大批令人唏噓的購房故事。
著名多軍代言人任志強也在沉寂瞭一段日子後，再次放言："未來房價肯定不會跌，而且為瞭平衡地方債務，新一屆政府可能比市場更希望房價漲。"
土地市場的火爆，似乎也在印證任總的預言。8月15日，融創葛洲壩斥巨資在亦莊連下兩城，刷新亦莊區域地價紀錄的同時，也將亦莊土地市場帶入2萬元時代。奇怪的是，以往出現區域地王，總有業內人士和開發商為拿地企業算賬，認為地價過高。可亦莊此次突破，卻鮮少有人質疑。地價飆升，房價高企，似乎已成為默認之局。但另一方面，手中有多套房的卻在紛紛打探是否該賣房瞭。一位前同事感慨："身邊的朋友，已經很久沒有聽到誰在談論要買房瞭。相反，從6月份之後，議論是否要賣房的聲調開始充斥幾乎每一次聚會，一些朋友已開始掛牌兒。"同樣的信息，不同的解讀。面對房價地價的紀錄不斷被刷新，尋常購房人的心理開始出現分化，樓市正在出現新變化。
內容來自sina新聞
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-24/00243471703.shtml
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