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內容來自sina新聞

縱觀廣州十一區,目前均價尚未突破“萬元大關”的隻剩下北部的花都、從化和東部的增城。今年1-11月,花都、從化一手住宅成交面積均不足90萬平方米,而增城一手住宅成交面積高達147.59萬平方米,位居全市第一,可見增城樓盤的受歡迎程度。因此,在廣州眾多區域庫存量不斷上升的2014年,增城一手住宅庫存依然保持較低的水平,10個月的消化周期低於全市平均水平,在全市十一區中僅高於荔灣。消化庫存,並不是增城樓市明年最重要的任務。

除瞭價格繼續飆升,2014年廣州樓市的另一大特點是供求失衡,或者說是供過於求現象突出。供過於求的出現是雙重作用所導致的結果:新竹房屋二胎一方面是由於供應量增加;另一方面是成交量萎縮。廣州市國土房管局的數據顯示,今年1-11月,廣州全市一手住宅供應量為1091萬平方米,比去年同期的941萬平方米增長16%;成交量為730萬平方米,比去年同期的1003萬平方米大幅減少27%。一增一減,導致廣州一手住宅市場供求失衡,庫存增加。消化庫存,成瞭眾多房企在2015年的重要任務。

實際上,增城房價蓄勢待發的態勢今年已經很明顯。在限價有所放松的新北市創業貸款二胎年息情況下,增城一手住宅成交均價已從去年的“7字頭”上升至今年的“8字頭”,今年前11個月同比11%的漲幅,在全市十一區中同樣名列前茅。



除瞭撤市設區,地鐵即將開通的利好也讓增城樓市前景備受看好。合富輝煌首席市場分析師黎文江曾表示,增城房價有可能在地鐵開通前一年爆發。而通往增城的地鐵13號線、21號線,有望在2017年正式開通。

在整體供求失衡的大市中,依然有部分區域不受大市影響,繼續保持供求平衡的狀態,增城就是其中之一。2014年前11個月,增城一手住宅供應量為158萬平方米,在全市中排第二位,略遜色於今年供應井噴的番禺區。不過,增城依然穩穩坐住成交的頭把交椅:147.59萬平方米的成交面積、1.3萬套的成交套數,把番禺區擠在身後,更把其他各區遠遠拋在後面。成交量和供應量均超過百萬平方米的增城,今年前11個月的消化率為0.93,基本保持供求平衡的狀態。因此,今年增城一手住宅的庫存消化周期依然較短,在消化庫存方面的壓力並不大。

為何增城能突圍而出,在供求上有遠優於大市的表現?增城某樓盤營銷負責人介紹,今年年初廣州行政區劃調整大利增城樓市,增城樓市中來自廣州市中心區的買傢明顯增多,讓增城樓市在上半年依然保持不錯的成交;下半年廣州樓市回暖,增城同樣從中獲益。因此,整年下來,增城的成交量仍保持不錯的水平,令供求基本平衡。

2蓄勢待發的市場

相關網站房產數據顯示,在今年網簽前十的樓盤當中,增城占據瞭三席的位置,是唯一有3個樓盤上榜的區域。

增城樓盤為何能受到買傢青睞,成交長盛不衰?最重要的原因是相對低廉的價格。例如,碧桂園城市花園的開盤價為折後7300-8300元/平方米(毛坯)為主、碧桂園中新首府的開盤價為折後“5字頭”起(毛坯),對剛需買傢來說,無疑具有很大的吸引力。在增城,價格低廉並不是一兩個樓盤的專利,而是普遍現象。即使是距離廣州市中心區最近、樓價最高的新塘板塊,其洋房售價也是1.5萬元/平方米左右的水平。而和增城毗鄰的天河車陂、東圃板塊,一手洋房售價基本在3萬元/平方米的水平線上。約10分鐘車程的距離,價格便宜瞭一半。

除瞭價格低廉,在增城購房投資的黃先生說,看中升值前景是他投資增城樓盤的重要原因。今年年初,增城撤市設區後,增城新塘板塊樓盤來自廣州中心區的買傢明顯增加。有增城中新甚至荔城板塊樓盤的有關負責人表示,今年來自廣州中心區的買傢明顯增加,其中最重要的原因,就是看中瞭增城撤市設區後的升值前景。

8字頭 增城是廣州樓價窪地

1供求平衡的市場


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??2014年,廣州樓市成交量實實在在地下滑瞭、庫存上升瞭;而一直被熱炒的所謂的“優惠”、“降價”,最終沒能阻擋價格上升的步伐:2014年1-11月,廣州全市一手住宅均價達15110元/平方米,比去年同期的13188元/平方米上漲14個百分點,再創新高。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/15105954503473159783076.shtml

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