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浙江樓市為何領跌全國

  以杭州為例,2013年全市常住人口884.4萬,僅比上年增加4.2萬,其中外來常住人口177.8萬,甚至比上年減少瞭1.89萬。而上海2013年常住人口2415萬,僅外來常住人口就增加瞭29.77萬,達990萬人。這其中蘊含的潛在需求,顯然不在一個量級上。此外,與杭州規模、實力相近的南京,2013年新增常住人口2萬、總量達818萬,其中外來人口約175萬、減少2.5萬,人口變化特征與杭州非常相似,但南京的新建住宅價格平均比杭州低三成。

  國傢統計局5月18日發佈的"4月份全國70個大中城市住宅價格統計數據"顯示,4月份新建商品住宅價格環比下降的城市增至8個,浙江省納入統計的杭州、寧波、溫州、金華四個城市全線下跌。其中,杭州的環比跌幅位列全國之首,溫州更是已連跌32個月,再一次成為70個城市中唯一同比下降城市。昔日一度領漲全國的浙江樓市,如今何以掉頭扛起領跌大旗?如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/07482741326.shtml

  浙江曾領風氣之先、得改革之惠,在經濟上積累領先全國的雄厚實力,房地產業也較早地發展起來。然而在房價不斷攀升、樓市一片繁榮的同時,另一方面是浙江許多城市的產業結構及人口流入卻未能同步發展,始終難以有效支撐畸高的房價。過去十多年以來,這種城市規模與高房價之間的錯配問題,被狂飆的樓市盛景所掩蓋。

  4月百城房價指數顯示,在新建住宅樣本每平方米均價上,杭州以18046元逼近一線城市廣州18510元的水平,遠遠超過同類二線城市。而三線城市金華9256元的數據雖然在浙江省內屬中下水平,但依然高於濟南、武漢、成都等二線省會城市。

  正所謂"大潮退去後才知道誰在裸泳",在全國樓市經歷動蕩、局部降溫之時,"房價有沒有虛高""樓市有沒有支撐"就變得一目瞭然。顯然,浙江樓市從如此高位上跌下,充分說明其此前的樓市價格未能處於合理的體系之中。

  浙江樓市曾是全國房地產業中的璀璨之星,省會城市杭州房價長期穩居二線城市之首,甚至一度趕超一線城市。寧波、溫州、金華等地房價也長期"領漲"全國同類城市。即使目前難止跌勢,這些城市的房價依然在同級別城市中處於遙遙領先地位。

內容來自sina新聞

  從杭州人口流入減速中不難看出,就目前的城市規劃、人口數量、產業佈局等因素而言,杭州的城市規模難以在幾年內躍升,潛在的剛性需求基本已得到釋放,其餘外來人口則受高房價阻礙難以被有效吸納,因而現有需求很明顯無法支撐當前房價體系,降價也就在所難免。

  與杭州相似,浙江多地樓市也面臨需求與價格錯配的現實問題,尤其是在短期內城市規劃、產業佈局、人口規模不會發生實質性變化的形勢下,缺乏需求支撐的房價顯然沒有理由大幅超越同類城市水平。即使考慮杭州作為旅遊城市的增值效應,其價值也需要有效需求支撐,否則盲目炒樓、在虛假繁榮中擊鼓傳花,一旦無人接盤便會迅速被打回原形。因此,目前浙江樓市率先回調,恰恰是正常的、符合市場的趨勢。

  面對此番浙江樓市的普跌趨勢,如果政府"救市"、托底,隻會將房地產業的城市定位、真實需求與房價之間的錯配問題向後推移,也可能導致此間的裂痕持續累積、擴大。因為浙江樓市已經到瞭價格體系調整的臨界點,唯有解決瞭房價與城市地位的錯配問題,浙江樓市才可能在新價土地貸款高雄鼓山土地貸款格體系中健康發展。屏東恆春建地貸款

  進入2014年,雖然全國樓市普遍降溫,環比停漲城市數逐月增多,但仍有不少城市房價依然堅挺。一線城市中京、滬環比漲幅均超0.2%,同比上漲11%以上;二線城市中的廈門、南京更是以0.4%的漲幅領跑全國。相比之下,浙江樓市卻深陷普跌格局中,除瞭經濟大環境影響及房地產市場存量過大、信心不足等因素外,同時也暴露出浙江樓市長期以來高價位與城市定位"嚴重錯配"的深層問題。
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