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??據記者瞭解,越秀、天河兩區配套省級學位的二手住宅近期成交活躍,特別是小戶型需求量大。中原地產先烈中路分行高級營業經理朱澄鋒透露,帶學位的小戶型單位在該分行所在的東風東板塊成交占比約在30%~40%,業主心態強勢,少有議價空間。

??中原地產成交數據顯示,今年農歷新年後,廣州二手住宅的成交有所回暖。購房自住占比達到88.8%,而以“再出售”、“出租”為購房目的的投資客環比上月下降4.2個百分點。由於不少買傢更看好股票市場,近期入市的投資者減少。

銀行二胎 銀行二胎房貸利息任何問題免費諮詢??優質地段二手房價將上揚

內容來自sina新聞

??日前,廣州市天河區教育局公佈瞭今年該區的部分小學招生地段,令不少業主大跌眼鏡,有業主驚呼,花近700萬買下的名校學位房,最後竟然是“竹籃打水一場空”,對口學校與開發商廣告宣傳的並非同一所。有業內人士表示,購買學位房一定要謹慎,而二手學位房比一手更有保障。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08065992084963535930057.shtml

??4月7日,在戴德梁行舉辦的“2015年第一季度房地產市場分析新聞發佈會”上,其華中區研究部主管及助理董事林珂指出,二季度將是“3.30新政”的窗口期,開發商將觀察新政後的市場表現,“若二季度迎來交投兩旺的書面,房價則會上漲。”不過,受新房高庫存及二手房供應量增加制約,總體二手房價漲幅有限。部分優質地段二手房價將明顯上揚。根據戴德梁行的數據,1~3月,廣州二手房,成交72.8萬平方米,同比減少4.1%。成交均價為13746元,比去年一季度和一季度升18%和8%。

??而中原地產保利香檳分行資深營業經理黃文豪表示,珠江新城板塊近期帶學位的小戶型二手住宅成交活躍,如近期成交的一套帶先烈東小學學位的雙城國際,面積約33平方米,總價118萬,業主放盤僅2周便成交。

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??專傢建議

??買房可拿地址去小學網站查驗

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示,最近的學位房落空事件都發生在一手盤,建議學位房買傢先看二手房,拿著對應的門牌地址去小學的網站查過去5年的招生地段,隻要是每年都包含這個門牌地址,那起碼可以保證未來3~4年有九成的機會入讀到這個小學。此外,他還提醒,最重要的還是買瞭之後必須把戶口遷進去,否則即便買瞭學位房也沒有入讀名校的資格。

??其中,學位房的需求熱度持續回暖,占比達到10.2%,較上月上漲1個百分點。滿堂紅的數據也顯示,3月至今的學位房成交量比去年同期增加瞭21%;成交均價在2.96萬/平方米,同比上升14.2%。

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