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  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為,部分城市由於庫存壓力較大,加上近期市場預期不明,購房者持觀望情緒,一些房企推出促銷中和農地貸款優惠,導致房價有所下降。

  值得註意的是,本月初,中國指數研究院[微博]公佈的5月份百城房價指數顯示,百城房價結束瞭連續23個月一路向上的態勢,轉頭向下瞭。國傢統計局昨日發佈的數據也顯示,自2012年5月份出現過43個城市房價環比走低後,這是兩年來首次出現半數城市房價環比走低的情況。

  張大偉作出房地產市場出現拐點的判斷,除瞭考慮成交市場的動態外,還考慮瞭建築市場的變化。張大偉認為,房地產市場明確進入調整期,從之前的國傢統計局公佈房地產投資、銷售等數據看,投資名義增幅僅為14.7%。2001年以來,僅有2009年前八個月房地產開發投資增幅低於此增速。而新開工面積下滑幅度則更為明顯,今年前5月,全國商品房和住宅新開工面積下降幅度比2009年和2012年兩次的下跌幅度還要大。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/07392782600.shtml

內容來自sina新聞

  國傢統計局數據顯示,在新建商品住宅的價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有35個,持平的城市有20個,上漲的城市有15個。而在二手住房的價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有35個,持平的城市有16個,上漲的城市有19個。房價環比上漲的腳步突然間放緩瞭許多。

  今年以來,受信貸收緊等政策影響,全國房價漲勢持續放緩。昨日,國傢統計局公佈的5月份70個大中城市房價指數顯示,5月份房價環比下降的城市進一步增加,半數城市的新建商品甲種建地 容積率貸款全省皆可處理住宅和二手住宅出現瞭價格下跌。眾多專傢確認房地產市場的拐點的確已經到來。

  國傢統計局數據還顯示,一線城市樓市見"真摔"跡象。就新房價格而言,5月份四大城市中僅北京房價環比微升0.2%,廣州與上月持平,上海則環比下跌0.3%,深圳下跌0.2%。 同比價格漲幅也不再是幾個月前動輒20%的幅度,5月份價格漲幅最高的為上海,同比上漲11.3%。

  央視特約財經評論員馬光遠[微博]昨日在微博中表示,70個城市中,新房環比上漲的城市個數從4月份的44個,暴跌至5月份的15個;價格環比下降最大達到1.4%;環比價格下降的城市從8個劇增到35個;二手房環比上漲的城市數從5月份的35個減少到19個,環比價格下降的城市從22個增加到35個。價格的劇烈變動,預示著房價轉折點100%確立。

  北京中原地產首席分析師張大偉也肯定地告訴《證券日報》記者,從國傢統計局5月發佈的成交數據及價格指數看,樓市的拐點已經出現,量價的變化均出現瞭觸頂下行的變化。

半數城市房價環比下降 眾多專傢判斷樓市拐點確立

  國傢行政學院決策咨詢部研究員王小廣相對更為憂心房地產現狀。他表示,房地產過剩,可以查電表、數黑燈來統計,但為瞭推高房價,相關部門總是不願意揭示真相;房價高,又嚴重產能過剩,資金供給不足,這次房地產調整是大級別的調整,不是短期現象,將會長期化,沒有5年、10年的消化難以恢復正常。
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