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有業內人士表示，大量的商業用地出讓，反映的是開發商發展方向的逐步轉變，但同時也極其考驗開發商的後續運營能力。
一、二季度成交量兩極分化
在2013年市場向好的慣性之下，2014年一季度長沙市內五區網上掛牌出讓的土地成交總金額達到97.81億，同比2013年一季度上漲瞭約84%；而二季度形勢急轉直下，成交總金額僅為197150萬元，環比下降瞭79.84%。
另外，從DTZ戴德梁行數據可以看到，2014年上半年出讓面積在逐月下降，在成交金額上，在3月出現至高點，與溁灣鎮地王項目貢獻有關。這宗成交價格最高的地塊為[2014]長土網013號地塊，成交價格為28.16億元，折合樓面價6838元/平方米，被綠地地產集團長沙置業有限公司摘得，成為今年長沙總價最高、單價最高的"雙料地王"。
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2014年上半年的長沙土地市場，在供應大幅下降的同時，商業體量的占比卻在持續上升。數據顯示，2014年上半年，長沙市成交土地面積195萬平米，其中商住用地為96.9萬平米，占到50%；在成交金額方面，上半年總成交118.7億元，其中商住用地成交金額為93.2億元，所占比例高達78.5%。
2014年上半年出讓面積月度數據
內容來自sina新聞
商業體量占比持續走高
2014年上半年長沙市內五區土地出讓面積及成交金額
2014年上半年各類型土地出讓面積及成交金額數據
商住混合用地唱主角，純住宅的供應與成交則相應呈下降趨勢，與2013年上半年同期比較，純住宅出讓面積占比同比下降13、成交金額下降11%。
長沙上半年土地市場成交118.7億 同比下降21.4%
據業內人士分析，在今年上半年成交量逐漸下降的房貸二胎 房貸二胎是什麼意思任何問題免費諮詢行情下，開發商面臨較大的銷售壓力，這一情緒傳導到土地市場會使得房企拿地更加謹慎。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/20524286098.shtml
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