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  新浪樂居訊(編輯 朱紅)縱觀2104年上半年的整個樓市發展,一直處在低迷態勢,土地市場也受到影響,從一季度到二季度"由熱轉冷"。根據DTZ戴德梁行提供的數據,今年1-6月份,長沙市內五區土地出讓面積195萬平方米,同比下降6%;成交金額為118.7億元人民幣,同比下降21.4%,土地市場供應和成交雙雙下跌。

  有業內人士表示,大量的商業用地出讓,反映的是開發商發展方向的逐步轉變,但同時也極其考驗開發商的後續運營能力。

  一、二季度成交量兩極分化

  在2013年市場向好的慣性之下,2014年一季度長沙市內五區網上掛牌出讓的土地成交總金額達到97.81億,同比2013年一季度上漲瞭約84%;而二季度形勢急轉直下,成交總金額僅為197150萬元,環比下降瞭79.84%。

  另外,從DTZ戴德梁行數據可以看到,2014年上半年出讓面積在逐月下降,在成交金額上,在3月出現至高點,與溁灣鎮地王項目貢獻有關。這宗成交價格最高的地塊為[2014]長土網013號地塊,成交價格為28.16億元,折合樓面價6838元/平方米,被綠地地產集團長沙置業有限公司摘得,成為今年長沙總價最高、單價最高的"雙料地王"。

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  2014年上半年的長沙土地市場,在供應大幅下降的同時,商業體量的占比卻在持續上升。數據顯示,2014年上半年,長沙市成交土地面積195萬平米,其中商住用地為96.9萬平米,占到50%;在成交金額方面,上半年總成交118.7億元,其中商住用地成交金額為93.2億元,所占比例高達78.5%。

2014年上半年出讓面積月度數據







內容來自sina新聞

  商業體量占比持續走高

2014年上半年長沙市內五區土地出讓面積及成交金額



2014年上半年各類型土地出讓面積及成交金額數據

  商住混合用地唱主角,純住宅的供應與成交則相應呈下降趨勢,與2013年上半年同期比較,純住宅出讓面積占比同比下降13、成交金額下降11%。

長沙上半年土地市場成交118.7億 同比下降21.4%

  據業內人士分析,在今年上半年成交量逐漸下降的房貸二胎 房貸二胎是什麼意思任何問題免費諮詢行情下,開發商面臨較大的銷售壓力,這一情緒傳導到土地市場會使得房企拿地更加謹慎。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/20524286098.shtml

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