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??今年以來,房地產新政頻出。煙臺雖然暫時還沒有落地下調二套房首付比例,但是二手房營業稅五改二新政已正式執行。剛剛過去的清明小長假,是 “3.30新政”頒發後的第一個假期,受利好政策影響,各售樓處看房、電話咨詢的人數大大增加。業內人士表明,4月置業者的購房欲望有望釋放。

??未來預計量價齊升

清明小長假看房人數增長明顯 4月購房需求有望釋放

??看房有所增加

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??煙臺目前已經執行營業稅新政,購買2年以上普通住房銷售將免征營業稅。記者走訪多傢房產中介發現,看樓客並不忌諱清明,依然踴躍。記者從中介瞭 解到,最近幾天二手樓市咨詢量普遍增加,不少咨詢的客戶是有意換房的改善型買傢,對煙臺何時將二套房貸首付款比例降到40%較為期待。而不少想要出售房子 的人也很關註新政。一傢中介的工作人員小趙表示,一些已經掛出房子的房主打電話來說,不接受講價,房價已是最低,還有的房主甚至打電話來說要提高售價。

??清明小長假,售樓處迎來看房小高潮。

??記者探訪發現,不少換房族受政策影響,購買願望比較強烈。在寶龍城市廣場售樓處,陳先生告訴記者,他目前已有一套70多平方米的房子,但為瞭把傢裡老人和小孩接到一起住,希望能換一套更大的房子。

??不過,一些業內人士對前景抱有信心,他們認為,回顧過去幾年的房地產市場,3-4月是一年中樓市回暖、房價上漲的重要時期,也是一年中房價相對 較低的時期,所以目前的房價下跌比較正常。隨著二套房和營業稅的救市組合拳推出,房價必定還有上漲空間,預計今年會出現“量漲價升”的情況。自3月中旬部 分項目已開始加大推廣,積極為今年首輪推盤蓄客,預計4月推盤項目有所增加。去庫存加上推新品,4月整體供求有望延續3月穩步回升的態勢。

??換房族躍躍欲試

??受政策影響,看房人數較以往有所增加,去年樓市整體情況不佳,一些置業者買漲不買跌,所以其購房需求一直被抑制,今年政府頻出政策刺激樓市,所以購房者又開始活躍起來,參與到看房活動中。

??救市政策頻出

內容來自sina新聞

??2015年,樓市新政不斷出臺,政府穩定市場、消化樓市庫存的希望不言而喻。尤其3月,全國兩會積極表態穩定房地產消費,貸款利率下調、公積金 貸款政策放寬等一系列利好政策出臺;月末,國土資源部、住房和城鄉建設部、央行、銀監會等多部委針對住房市場的多輪政策密集出臺,部分政策寬松程度甚至接 近2009年,通過降低首付款比例、二手房營業稅5年改2年、優化住房及用地供應,助力庫存消化,促進房地產市場穩定發展。

??目前,由於去庫存壓力大,開發商保持瞭去年年末的價格戰策略。據不完全統計,煙臺2015年第一季度房價呈現逐月下降趨勢,3個月房價均低於2014年同期,其中3月房價同比降855元/平方米,降幅達11.8%,住宅報價6386元/平方米。

??二手房中介生意火熱

??某樓盤置業顧問小孫告訴記者,清明小長假看房的人比以往周末增加瞭近一倍。“‘3.30新政’發佈後,我們就一二胎房貸利率比較任何問題免費諮詢直在加班,不少人都表示要來看看 房子。”據小孫介紹,從成交量來看,平時一周的銷量大概在7、8套,自從新政後,他們不到一個星期的時間,成交量就達到瞭14套。

??剛需得到釋放



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08325991729029252957478.shtml

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