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  多重原因

資料圖



 繁華落盡

  誠,這些問題確實存在。然,頻繁易主的背後與股權變更不明確有直接關系。張傢鵬表示,在這些合作中,始終有一方股東不太容易協調,應該是股東間的問題。

  不變的股權不明問題

  15日上午,記者來到該項目門口,剛要進去便被一自稱"看門的"中間男子擋在門外,看到記者拍照,也被阻止。發現"看門的"和記者交談,另一男子慌張(從售樓處出)上前喝止。

  "我覺得會是始終有一方不是特別大的股東掌握瞭比較大的主動權和項目背後操作的一些決定權,所以新進來的股東沒有辦法協調好,就會存在一些問題。"他認為。

  長安8號,位於建國門外大街和西大望路交叉口東南角,是長安街一線目前唯一在售的70年產權府邸,由高直型的北樓和弧形的南樓共同組成。

  它的第四任主人金利豐接手後,該項目的命運再次受到關註。然而,從2012年初至今,一年多的時間裡,該項目依然處於停工狀態。而金利豐方面也並無人出面解釋,似乎這個項目誰也不願提及。

  中原地產董事總經理李文傑和曾經做過該項目代理的DTZ睿意德執行董事、現為RET睿意德執行董事張傢鵬在接手新華網記者采訪時均表示,"項目本身很好,如果解決好股東合作問題,將沒有太大問題"。

  多少繁華,都付煙雨中。坐擁中國最"得天獨厚"的資源和位置,如今的長安8號依舊孤零零地"杵"在那裡,身後,依舊車水馬龍。九年時間,它經歷瞭三次更名和四次易主,見證瞭中國樓市的繁華與低谷,也同樣因為"京城最著名的爛尾樓"成為別人口中的談資和"經典"學習案例。

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長安8號或迎第五位新主 爛尾背後股權不明是關鍵

  記者隨即來到側面,希望從小門進去看看項目情況,同樣被保安嚴厲阻止,對記者提出的一些疑問均回答:不知道。

  爛尾現場人員異常警覺

  從2004年的"耀輝國際"到2008年的"擎峰",再到如今的"長安8號",9年的時間裡牽扯到瞭世紀王府、世紀協潤、首開、奧園、金利豐等多傢公司,其主人身份也經歷瞭民企、國企和外資。

  對於這樣長期裸露在外的建築,停工久後如果再續建,未來質量能否保證也讓人擔憂。國傢質量監督檢驗檢疫總局質檢報刊社投訴辦主任陳龍告訴新華網記者,如果停工以後再復工,需要進行復檢。要看主體結構(鋼筋、水泥等抗壓、抗凍、抗震方面)是否符合質量要求。

  長期停工裸露 未來建築質量堪憂

  正門旁邊的大幅長安8號的廣告宣傳圍擋門前,青蔥的草坪在環衛工人的侍弄下鬱鬱蔥蔥。來往的行人經過這裡都會駐足觀望,知道的人隻知道這個項目關系復雜,多次易主。不知道的人也會嘆息,這麼好的地段真是可惜瞭瞭。

  關於長安8號屢次易主的問題,此前有歸咎於設計、政策、風水甚至有人認為這分明就是一場"局",言之鑿鑿,似乎都有道理,但都有意無意地回避瞭最核心的股權變更問題。

  如此舉屬實,該企業為何為會在此時接手此盤?"一是它在北京沒有項目,作為一個全國化的企業,在北京拿這個項目會是標志性的。第二,這個項目隨著市場(的變化)實實在在都在提高,所以也會有利潤。"張傢鵬認為。

  2008年4月,首開在即將上市之際,以"首開一直致力於開發中檔住宅,並不擅長也無興趣開發豪宅"為由,以4.587億元將耀輝國際城62%的股份全部轉讓給香港世紀協潤(王志才另一傢公司)。此時,"耀輝國際城"改名為"擎峰"。

  曾經華麗的廣告圍擋斑駁瞭一地。透過圍擋縫隙看,裡面沒有人員作業,地上一片狼藉。散落的鋼筋水泥、凹凸不平的地面讓人不禁憂慮這樣的項目到底荒廢瞭多久,還要荒廢多久。

內容來自sina新聞



  不願提及不等於被人忘記。日前,長安8號再傳消息,深圳某上市公司或將接手該項目。那麼,該企業能否真正改變長安8號的命運?此番又以怎樣的方式接手?

  記者試圖聯系該企業董事會秘書瞭解此事,但固話無人接聽。隨後記者輾轉撥通瞭其負責北方事物(音)的一位周姓媒介經理,她表示"沒聽說此事",但確實在看地,公司有意向在京拿項目。

  和外地的房地產研究人士討論這個多次更名和易主的項目,當瞭解到,該項目所在的位置後,都會詫異,"這種地方也有這種爛尾的啊。"

  旁邊SOHO現代城的一位保安告訴記者,自己在這一年多瞭,長安8號始終沒動靜,裡面就十幾個保安看著。該人士還告訴記者,"聽說這個項目的老板在澳門賭博輸瞭錢,現在沒錢開發瞭。"圍擋外,車水馬龍、人來人往。

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  每次易主,各路都顯得自信滿滿。甚至曾打出"隻為正在影響世界的人締造"的宣傳語,到最後收獲的都是繁華落盡後的無限荒涼,最耀眼的長安街上,長安8號依然光禿禿地"杵"在那裡。

  日前,業內消息稱,深圳某上市公司或將接手長安8號。至於所涉及的具體股權變更以及相關的債權問題還不得而知。此番該企業接手此項目,會否改變長安8號屢次易主的命運,業內稱,多次易主均跟股權不明有關。該項目本身是好的,但仍需協調好股東間的合作問題。

  新華網記者註意到,有種說法稱,憑借此地的位置,隻要蓋成現房,並不愁銷路。現在來來回回的買賣其實質就是金融層面的運作,說白瞭就是在做"局"。

  恰巧,金利豐並不是一傢地產公司,其主要從事金融服務,在香港和澳門涉及過酒店和娛樂業的投資,但還未曾進入過住宅領域。似乎為上述說法做瞭某方面的論證。

  政策方面,該項目確從2004年一路走來,經歷著房地產市場的低谷和高峰,作為高端項目的代表,受調控政策的影響更加明顯。包括坐地生財一說,在2004年到2008年的四年間該項目一直處於囤地階段,外界對於該項目一無所知。

  上海某房地產研究院綜合研究部研究員嚴躍進也向新華網記者表示,這個項目每次轉手時,基本上與經濟周期陷入低谷有關,或者政策打壓有關。因土建融台中東勢土建融此,轉讓可能也意味著一方有資金需求,從而會在這樣的節點轉讓。





  李文傑也表示,項目本身地段、條件不是問題,關鍵是股東合作關於物業始終沒有達成共識,可能是股東合作的問題拖累瞭這個項目。

  背景資料:



  長安8號身世之謎

  2004年,趕在"8 31"土地大限之前,北京王府世紀發展有限公司(王志才所有)經過政府協商等運作手段,艱難地拿下瞭這長安街沿線上最後一塊擁有70年產權的地皮。

  同年,天鴻寶業動用3100萬元收購瞭耀輝國際城(初始項目名)62%的股權,成為瞭當時耀輝國際的大股東。

  2007年8月天鴻寶業獲得瞭首開集團近160億元的資產註入,重組為首開股份。之後,"耀輝國際"這個項目就歸屬於首開。

  長安8號或再迎新主

  2009年9月,利用王志才的債務危機,奧園繼續認購世紀協潤可轉換票據,世紀協潤則持有耀輝公司96.8%的股份,通過控股世紀協潤,奧園將間接控股耀輝公司,擁有擎峰51%的控股股權,掌管擎峰並將其正式改名為"長安8號"。

  2012年4月1日,公告顯示,奧園終於徹底將長安8號脫手,以18.3億港元(14.8億元人民幣)將長安8號51%的股權出售予金利豐。至此,幾經易主的長安8號迎來瞭第四任主人。(新華房產記者張金鳳北京報道)

  "長安8號,在我來上學的時候就停工擱置瞭,現在依舊在擱置,也不知道這個項目還要爛尾多久。"在附近上班的小張向新華網記者感慨。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/14372340185.shtml

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