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內容來自sina新聞

  上周末,上海部分樓盤出現瞭"日光"、"去化90%"、"幾近清盤"等看似火爆的銷售景象,但據業內人士介紹,這些樓盤基本上都是蓄客已久、集中成交的,不能排除人為制造火爆的因素。

  中原地產研究部統計數據顯示,3月北京樓市依然平穩,2胎土地利率多少免費諮詢試算1-9日,新建住宅簽約1802套,二手房住宅簽約1858套,合計總簽約3660套,較2013年同期跌幅巨大。

  與以往相同,很多在春節前後"捂盤"的開發商都要利用"小陽春"這個出貨窗口積極開盤,眼下開發商們都開始"趕場子"。記者從上海市房管局網站上查知,3月份剛到上旬,上海已經有10餘個項目陸續拿到瞭預售證。新浪樂居樓盤中心數據顯示,上海3月預計開盤的項目數量為53個,與2月26個項目開盤相比,增加瞭27個,環比暴增104%。

北京上海樓市小陽春不盡如人意趕場子跑量

  而在上海,德佑地產市場研究部統計數據顯示,上周上海商品住宅成交面積為13.69萬平方米,環比前一周下跌23.6%,位於同期低位。雖然在供應方面,無論是改善型項目還是剛需型項目都有大批量的推盤,但與此同時成交量卻建融屏東萬丹建融出現瞭意外下跌。

  開發商"趕場子"跑量

  而上海德佑地產研究總監陸騎麟則分析,上海目前成交放緩與部分項目大幅漲價有關。如寶山大場板塊的保利葉軒項目,2013年全年的成交均價為25960元/平方米,而上周新推的一批房源,網上房地產的最低報價29200元/平方米,每平方米上漲12.5%,超3000元/平方米。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,樓市在信貸收緊影響下,上漲開始乏力,特別是受到貸款影響最大的二手房,價格開始陰跌,成交量持續下滑。在北京,二手房價格已經連續3個月陰跌,信貸收緊、自住房供應不足,是影響近期北京樓市的最關鍵兩個政策。

  京滬樓市"小陽春"開局不利

  成交情況顯示,在北京、上海等需求相對旺盛的一線城市,3月成交量與去年同期相比明顯下挫,市場仍處在低溫狀態,雖然有一些樓盤出現"日光"的看似火爆景象,但實際上是長期蓄客後集中成交的結果。業內人士預計,今年的3月較去年不可同日而語,開發商內部業績壓力普遍較大。

  被開發商抱以厚望的三月如約而至,但由於信貸收緊、定價偏高等因素影響,3月這個傳統意義上的"小陽春",在今年卻並不盡如人意。

  "今年流動性偏緊、市場不再重現去年的火爆是大概率事件,開發商普遍希望積極跑量,現金為王。今年政府工作報告沒有提及繼續加強房地產市場調控,目前市場對政策的解讀也偏積極,趁著這個時機出貨,是很多開發商加速入市的原因。"滬上一位開發商告訴記者。

  然而,即便開發商出貨意願強烈,但在銀行信貸政策收緊、優惠利率幾乎消失的情況下,成交量隨之回升的難度仍是不小。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,總的來看,在銀行信貸緊縮及一、二線城市樓市調控政策"階段性"收緊的市場背景下,房價在3月"小陽春"市場難以出現大幅反彈的機會,開發商仍需堅持"跑量"回籠資金,而不應在價格上做太多考慮。

  "1、2月份銷售情況不盡如人意,很多開發商內部銷售壓力都很大,如果3月不能改觀,一季度的銷售任務就完不成瞭。"中國房地產信息集團研究總監薛建雄告訴記者,今年的"小陽春"行情肯定會相對遜色,目前開發商的心態普遍比較著急,推盤力度還是會很大,提高去化率的關鍵在於理性定價。現在很多開發商尤其是小開發商的定價策略是不理性的。

  中原地產張大偉則預計,基於目前的市場大環境,今年3月40個主要城市新建住宅成交面積將低於去年同期水平,同比跌幅或將接近20%,與去年月均成交量相當。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/08052640213.shtml
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