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  "收益是5+3模式。"寶利金一位楊姓經理人介紹,"前5年寶利金代為統一招商,年收益為6%,後3年寶利金有權利決定是繼續統一招商,還是讓業主自行招商,收益暫時不定。"

  長江商報消息 投資達人提醒,分割式"小產權"商鋪風險大



開業三年仍人氣不足 寶利金商鋪全線撤離(圖)

寶利金商業街內,不少商鋪門前貼著轉租和招商信息。本報記者 徐楚雲 攝

  前5年收益6%後3年"不定"

  不僅如此,寶利金屬於大產權套小產權的商業地產,即整體進行分割出售。實際上投資人購買的是模擬面積,比如一個樓層3000平米,隻有一個大的產權,投資人隻知道大概的位置和面積,後期如果商鋪需要打通經營,投資人購買的面積很容易變動,"你的商鋪位置有可能成為一個通道"。最後,一旦演變成這種情況,這個鋪子就沒有價值瞭。

2胎設定貸款全省皆可處理  二樓僅剩的一傢商鋪準備"撤離"

  盡管昨日下瞭小雨,但江漢路商圈依然人頭攢動。寶利金國際廣場在萬達悅匯廣場背後,離地鐵2號線B出口僅500米。記者探訪發現,盡管區位優勢明顯,卻仍搶不過前街。

  廣場一樓的飲品鋪子為緩解租金壓力,分攤門面給其他老板做掛面賣服裝。空曠的二樓,隻剩一傢專營絲襪的店鋪。該店徐姓老板說,來寶利金之前在民眾做絲襪生意,因改造被迫轉移到這裡,"沒什麼人氣,生意一直不好,租金又高,還是決定回民眾。"

  本報訊(記者 楊金金 劉倩雯)"江漢路寶利金國際廣場一間20平米的一樓商鋪售價約200萬,商傢宣稱收益達6%,但這裡開業三年,人氣卻不怎麼旺,這樣的商鋪值不值得投資?"近日,本報推出商鋪投資系列報道,有讀者致電本報熱線咨詢投資商鋪相關問題。

  "寶利金商鋪均價為10萬每平米,現在一樓還剩幾個門面,小的有20平米的,算下來得200多萬。"楊經理說,"收益6%從2012年算起,現在購買的話,直接從投資金額中扣除。"

  警惕分割式"小產權"商鋪

  被稱為"商鋪投資第一人"的易偉文認為,寶利金國際廣場緊挨著萬達商業體,限制瞭其發展。"寶利金內房屋二胎 房屋二胎銀行申辦怎麼貸款比較會過件商鋪招商遇到困境,是因為無法做差異化。地段好還不夠,還要規劃好。"

  此外,易偉文提醒投資人,承諾的6%收益也有風險。"負責招商的是商業運營管理公司,而該公司和開發商不是同一個法人,這是最大的風險。"寶利金開發商和商業運營管理公司之間沒有擔保協議,50萬就能註冊一傢商業運營管理公司,沒有一定的風險抵抗能力,如果運營公司"跑路",誰來承擔這個責任?

內容來自sina新聞



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/07344151733.shtml

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