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  "從宏觀經濟上來看,今年與2008年最大的不同,在於中央對經濟新常態局面的判斷。"中國城市和小城鎮改革發展中心副主任邱愛軍在10月21日舉辦的"中國新城新區投資機會合作交流會"上表示,從新常態的視角來看,中國經濟和城市發展正在發生一系列重大而深刻的變化。

  按照濰坊市出臺的政策,對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的,給予實繳契稅額100%補貼;對個人購買90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米以下商業或辦公用房用於創業的,給予實繳契稅額50%補貼。

  

  不過業內人士分析,今年中央定調經濟"新常態",GDP增速預期已經放緩,盡管地方救市心切,但樓市短期內難現V型反轉。

 20餘城財政補貼購房

  "目前央行信貸口徑已經放松,多地銀行也已有所行動,再加上地方政府紛紛出臺契稅減免、購房補貼、放松公積金貸款等方面的政策措施,今年救市力度已經與2008年救市接近。"陳劍波分析。

  顯然,10月已成為各地方政府"你方唱罷我登場"的救市舞臺。繼寧波出臺大學生購房補貼政策之後,10月17日和19日,天津、濰坊先後出臺房地產救市政策,力度在不斷加大。

  按照記者根據公開信息的不完全調查統計,目前除濰坊、寧波之外,在天津、紹興、杭州、遂寧、眉山、銅陵、宣城、蕪湖、長沙、南京、沈陽、武漢、常州、葫蘆島等超過20個城市都出臺瞭購房補貼、契稅補貼等救市措施。

  實際上,對於地方政府而言,房地產方面可以掌控的政策主要就是公積金貸款、稅費減免和財政補貼,據業內人士分析,目前至少已有超過半數的二三線城市在這三個方面進行瞭調整。

  "就目前來看,盡管地方救市的尺度和力度基本跟2008年的情況類似,但中央卻很難像2008年那樣出臺大規模的刺激政策,因此今年的情況與2008年相比還是有所不同。"一傢全國大型房企負責人對記者表示。

  "央行信貸口徑松綁後,市場對政策放松的預期再次提升,減稅、購房補貼成為第三波救市主要特征。"中原地產首席分析師張大偉分析認為,各地救市政策房貸2胎條件出臺愈加頻繁,救市政策出臺的底線越來越低。

  2008年地方救市重現

內容來自sina新聞

  "購房補貼、契稅減免是地方政府救樓市的最常見政策,因為這類政策是地方政府權限之內最為直接且實惠的政策。"中國房地產學會副會長陳國強表示。

  陳國強指出,盡管現在部分城市的樓市成交已經有所升溫,但由於各地庫存量居高不下,地方土地仍然難賣,房地產投資增速更是大幅下降,這些都令地方政府坐立不安。

  "對於地方政府而言,購房補貼、稅費減免等政策調整一方面是想方設法給購房者具體實惠的好處,以促進樓市成交;但更為重要的,是增加開發商對市場的信心,這樣才能保證地方投資能有所增長。"業內分析人士陳劍波表示。

  "從地方已經出臺的政策來看,中央對購買首套房的政策放松已經默許,因此,現在這一階段,地方出臺救市政策已經不再考慮是否需要試探中央的底線,更多的則是考慮怎樣放松才能對本地樓市成交最有利,而地方政府又不能因此承擔太多的財政壓力。"上述東部某省會城市官員對記者表示。

  "據我們瞭解,目前多數二三線城市的救市政策都在儲備中,而銀行二胎利息缺錢急用哪裡借錢且很多城市在政策力度上也做出瞭調整,預計四季度出臺類似購房補貼政策的城市會更多。"東部某省會城市一位市政府官員對記者表示。

  2008年,受金融危機影響,全國樓市普遍處於低谷,成交量大幅下滑。對此,中央也開瞭"允許地方政府自行救市"的口子。之後不久,西安、蕪湖、蘇州、成都等地開始陸續出臺相關的救市舉措。調整內容除瞭下調公積金貸款首付及放寬貸款年限外,部分城市還出臺瞭減免稅費或直接給予財政補貼等政策。

  根據國傢統計局最新公佈的數據,今年前9個月,全國房地產開發投資68751億元,同比名義增長12.5%,增速環比回落0.7%。另外,房地產投資占比固定資產投資也罕見跌破20%。房地產開發企業到位資金、商品房銷售面積、銷售額均創年內新低。與此同時,截止到9月底,商品房待售面積57148萬平方米,再創歷史新高。

  在此之前的10月8日,寧波市政府正式公佈瞭大學生購房補貼政策。根據這一政策,2014年9月20日至2015年9月19日期間,在寧波就業的畢業10年以內的普通高校畢業生購買首套房可獲得房價總額0.75%-1%的購房補貼。

  10月21日,國傢統計局發佈前三季度全國房地產開發和銷售情況數據顯示,房地產市場的主要指標均在進一步下探。在這一市場環境下,自央行9·30新政之後,政策繼續寬松的預期在市場發酵。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  "在經濟新常態下,如果GDP增速預期下調,那麼中央對房地產市場的調整也會控制在一定預期之下,盡管GDP的增長需要房地產的拉動,但是由於增速預期下調,因此房地產的恢復期會較長,反轉幅度也不會像2008年那麼大。"國務院發展研究中心一位負責人對記者表示。



超20城急推購房補貼 地方救市力度接近2008年

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-25/09372960230.shtml

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