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內容來自sina新聞

??新華網福州12月25日電(記者董建國)隨著信貸松綁、央行[微博]降息等一系列救市政策的實施,樓市開始“回暖”。但記者采訪瞭解到,相對規模與業績快速增長的大型房企,中小房企可謂內憂外患。對外在拿地、銷售等方面要面臨大房企的激烈競爭,對內融資、轉型等都將面臨更嚴峻的挑戰。一些中小房企資金鏈趨緊,庫存高企,在夾縫中掙紮與迷茫。

中小房企內憂外患拿地競爭激烈 融資轉型艱難

??一面是融資難、融資成本高,另一面庫存高企又導致回款困難,使開發商資金鏈愈加緊繃。

??據巫經理介紹說,該公司主要在福建本省的三四線城市開發樓盤。“近年共開發瞭17萬平方米的樓盤,至今還有8萬多平方米的庫存,庫存量過半,難以回籠足夠的資金流。”

??“融資太難,現金流快被吸幹瞭。”福建一傢房地產公司總經理巫先生談到當下困局時,坦言融資是企業最大痛處。

??克而瑞研究中心福州首席分析師嚴婧說,目前中小房企普遍資金鏈緊張,主要通過信托和民間借貸的方式來融資,融資成本至少在15%左右。一旦銷售周期拉長,資金問房貸二胎試算貸款全省皆可處理題立即凸顯。

??“降息對於降低房企融資成本有直接幫助,但由於今年銀行大幅收緊房地產開發貸,大多數中小房企根本拿不到貸款,因此這次降息對中小房企帶來的好處不大。”巫經理說,目前銀行針對中小開發商的開發貸已經“事實停貸”,由於資金流動性不足,公司隻能依靠民間借貸的方式籌措資金。

??面對融資難、融資貴困境的並非隻有小房企。一傢上市房企的內部員工告訴記者說,公司因資金鏈緊張,向員工高息借貸,同時還鼓勵員工認購集團開發的商品房。

??福晟集團品牌中心總經理林煒說,目前不少房企很難完成年度銷售任務,正在加緊跑量。“雖然市場回暖,但由於選擇范圍縮小、房價趨穩,一些客戶觀望情緒又開始有所增加。房企不會貿然漲價,加速跑量還將持續一段時間。”

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??福建泉州某房地產公司董事長王先生說,由於樓市波動較大,公司資金鏈緊張,在2013年底將已開發的樓盤全部售完後,至今沒有拿地,仍處於謹慎觀望狀態。

??“項目儲備少和資金壓力大是中小房企普遍面臨的問題。隨著銀行信貸收緊和去庫存影響,未來中小房企違約風險可能上升。”嚴婧說,“目前仍是中小房企的艱難生存期,產品類型偏高端且周轉率較慢、前期拿地過於激進導致成本較高、資信不太好貸款受限的中小企業,將存在更多市場風險。”

??業內分析認為,對於中小房企而言,要做好過冬準備,並認清自身市場定位,積極展開合作、整合資源、共同開發,嘗試差異化競爭,否則結果隻能退出市場。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/16095953793363567489393.shtml

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