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  雖然對公業務裡的商業性房地產開發貸在增長,但零售業務裡的個人房貸卻在回落。7月份上海新增個人房貸34億元,環比和同比分別少增15.7億元和48億元。分析稱,這是受近期樓市成交低迷和個人還貸增多等因素影響。

  從銀行放貸感受來看,《第一財經日報》記者從某大行上海分行管理層人士處獲悉,能吸收較大規模信貸的制造業、貿易類行業經營壓力都很大,一方面,好的企業擴產能力下降對信貸需求減弱,另一方面對仍高價求貸的企業,銀行也出於風控需要不敢再貸。在這樣的情況下,商業性房地產企業仍有旺盛資金需求,雖然行業有整體性泡沫聚集的風險,但目前為止不良率仍偏低,且抵押物充足。某種程度上,房地產融資是銀行保持利潤的最大依托。

  不過,對公房地產類貸款中,7月上海保障性住房貸款呈現瞭小幅回落,保障房開發貸款當月減少6.8億元,同比多減11.6億元。對此,有分析稱是受貸款到期收回影響。

  從實際不良率來看,不少銀行房地產類貸款不良率都還能維持在0.5%左右,有些大行甚至在0.3%左右,在對公貸款中屬於中低水平。

  從貸款投向結構來看,7月上海市商業性房地產開發貸款增加88.5億元,同比多增66.2億元。其中地產開發貸款增加3.6億元,同比多增7.6億元;房產開發貸款增加85億元,同比多增58.7億元。房產開發貸中,商業用房開發貸款新增66.1億元。

  上海7月份的商業用房開發貸數據亮瞭:單月該類貸款新增66.1億元,而整個上半年的增量才67億元,亦即一個月增量就快抵得上半年的,當月同比多增84.6億元。這也給全市7月份金融機構貸款新增規模幫瞭大忙。

上海房地產貸款撐起7月 貸款新增大頭

  和全國總體情況相似,7月份上海貸款增速較快回二胎轉貸落。《第一財經日報》記者從央行上海總部獲悉,當月上海金融機構本外幣新增貸款89.4億元,比6月份整整少增瞭318億元,比去年7月少增111.5億元。

  從上半年情況來看,上述分行人士告訴本報記者,業內互相保守的一個秘密是,在今年年頭好幾傢銀行都將大量信貸投向房地產行業,此後出於存貸比和信貸集中度的壓力,銀行們紛紛進行回調。本報獲悉,今年一季度上海市商業性房地產開發貸款增量就曾接近230億元。當7月份很多銀行存貸比都松下來、其他行業貸款投放又遇到阻力時,房地產類貸款就又有瞭上行空間。

內容來自勞保卡二胎年息借貸增貸轉貸sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/07342866315.shtml
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