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    交通、配套將"點燃"禪西新城

出讓地塊圖土融高雄茄萣土融



  據悉,坐擁交通、學校、濱水景觀等諸多優勢的禪西新城地塊起始價為7.3166億元,並將於下周四(10月31日)正式網拍"招親"。

  編號為佛禪網(掛)2013-006的該地塊位於佛山市禪城區季華大橋北側、東平河西側,地塊總用地面積為72155.19平方米,規劃凈用地面積為59363.37平方米。地塊規劃用途為二類居住用地,兼容商業商務用地,土地使用權出讓年限為住宅用地70年、商服用地40年。地塊用地使用強度(按規劃凈用地面積計算):容積率≤2.5,建築密度≤28%,綠地率≥35%。

   ■鏈接

地塊將於下周四出讓

 坐擁國際教育資源

    助力產城人"融合"

  一直以來,由於禪西地區在地理位置上遠離中心城區,交通位置並不發達,其經濟發展也相對落後於中心城區。但近年來,禪西地區"融城"的腳步越走越快,如今其已經納入中心城區的"版圖",禪西新城的發展也因為交通骨架的日漸完善而變得充滿機遇。

  地塊位於禪西新城范圍內,為綠島湖片區內的土地,地塊附近生活配套和公共設施日漸完善。例如,片區的地下管網工程正在加緊推進,規劃科洋東路、科海東路及污水管網計劃於2014年5月前完工。

  該地塊的招拍掛文件明確規定,地塊的規劃必須加強沿江建築景觀控制,濱水建築的輪廊線應錯落有致,盡量避免沿江建築形成平板單調的濱水輪廊線。且沿江往西,建築宜以階梯式逐步增高的建築景觀進行佈置。

佛山禪西新城地塊逾7億出讓

  地塊現狀為平整的土地,其規劃可建建築總面積為148408平方米(計算容積率),其中兼容商業商務類建築的計容建築面積不超過59363平方米。另本次出讓計收出讓金的地下車庫建築面積為63201平方米(不計算容積率),如項目竣工後超出此面積的,經規劃部門批準後按屆時相關規定補交出讓金。

  地塊的生活配套日漸完善,周邊已聚集多個高檔住宅項目,國際學校、國際小學將於明年陸續建成。

  最新的消息是,佛山市禪城區相關部門最近對地塊進行瞭一次規劃調整,4.5公裡"綠色長廊"將出現在該地塊附近的東平河兩岸,地塊東側的公共濱水平臺將於後年"亮相"。

  該地塊是禪西新城規劃公佈後該片區出讓的首宗土地,業界人士分析,"禪城區政府打造禪西新城的規劃近日已經向社會征求意見,很快可以公佈,其氣勢和決心市民也有目共睹。最近,禪西新城的一系列動作我們都會陸續看得見摸得著,此地塊位於禪西新城的核心區,未來升值空間值得期待。"

  禪西新城被定位為傳統產業的服務基地、新興產業的發展搖籃、現代都市的生活樂園,禪城對其的打造也是高標準的。禪城區相關負責人介紹道,"目前,禪城區正以高起點、高標準全力打造禪西新城,地塊周邊已經聚集多個高檔住宅和產業總部項目,國際學校、國際小學以及禪城區政府行政服務中心也將於明年陸續建成。"

  撰文 李曉莉

  事實上,對於該地塊附近景觀的佈局,禪城區政府已經開始著手規劃建設。由於該地塊坐擁東平河、綠島湖兩大天然水體資源,並接受東平河100M河岸綠化控規輻射,如何以規劃引領,把該地塊更好地與自然的水體景觀資源對接,成為關鍵問題。

  根據出讓公告,境內外的公司、企業、組織或個人均可獨立或聯合作為競買人競買該地塊。地塊將於10月31日正式進行"網拍"。

   地塊東側為1.2公裡濱水長廊

內容來自sina新聞

  該宗地塊甫一推出市場,便吸引瞭業界的目光,除瞭交通優勢明顯外,該地塊的另外兩個優勢更成為業界關註的焦點。

  按照佛山市提出的一河兩岸濱江景觀城市綠軸的發展思路,東平河兩岸將建設4.5公裡的"綠軸"--濱水長廊,首期的建設將以季華大橋為起點以北計算,至紫洞大橋為止,建設長度約1.2公裡。

  該地塊正位於濱水長廊的輻射范圍內,禪城擬沿著東平河兩岸規劃建設各寬約100米的綠化景觀帶。

  "地塊靠近東平河的一端,濕地資源非常豐富,我們已經對地塊進行更高標準的規劃調整,將在地塊附近增加沿東平河一線用地設置進深90米、建築高度約9.5米的公共綠化平臺,此平臺將對社會公眾開放。"禪城區相關負責人說。

  據悉,該平臺實行人車分流,車輛在下面經隧道通行,行人可在平臺上休閑散步,直接步行上堤岸欣賞兩岸美景。

  地塊外東側東平河堤岸景觀工程(出讓地塊段)計劃於2015年7月前完工,沿岸其它地塊也將參照相同標準進行建設。



  以往在建新城的時候,當政者一般先考慮把交通因素作為首要"著力點",而佛山禪城如今正在建設的禪西新城,則在打好路網的基礎上,優先把優質的教育資源"引進去"。

  佛禪網(掛)2013-006周邊交通設施完善,與佛山地鐵2號線堤田站僅600米距離,在季華路快速化改造完成後,與禪城中心城區將更加無縫對接。

  作為禪西新城出讓的首宗土地,下周二出讓的該宗濱水地塊的發展與禪西新城的發展息息相關。

  佛山禪城上月底掛出禪西新城首宗土地,這宗地塊周邊交通路網發達,未來,地塊附近還將在同濟路西延線上新建一座橋通達南莊,與季華北路相連。屆時,禪西新城將能快速對接南海獅山,加上目前已通車的龍灣大橋,禪西片區的發展將可被快速"點燃"。

  "禪西片區的內部環線已經逐步打通,外部環線的建設也在加緊實施。"禪城區相關負責人說,區政府計劃斥資興建一座橫跨東平河的橋梁通達南莊,並與季華北路相連,屆時,禪西新城將可通過這座橋實現與南海獅山的有效對接,加上現已通車的龍灣大橋,將有效激活禪西片區的快速發展,禪西新城相對"孤立"的狀態有望打破。

  而在人氣的聚集方面,禪城區南莊鎮相關負責人稱,南莊目前正在動工建設的都市產業區建築體量達到300萬平方米,其中有興發、東鵬、法恩潔具等企業總部等,這些載體將在2015年7月前全部投入使用。

  據介紹,這些產業項目、房產項目等,將在配套服務逐漸完善的情況下,聚集越來越多的高端人群,"2-3年內,禪西新城的人氣將會非常旺。"

  "以後的禪西新城不僅環境靚、配套好,更將成為產城人融合的典范。"一位業界人士如此土融建融高雄桃源土融建融評論。

  除此之外,高端的教育資源也將在此地"駐紮"。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/09393668821.shtml

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