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2013年已經過去,從中原集團研究中心監測的數據來看,年末的新建住宅市場整體熱度回落。40主要城市12月成交面積環比下降2.1%,列年內中位。下半年以來逐月攀升的趨勢被打破。受成交結構與調控目標影響,多城成交均價出現松動,同比漲幅收窄趨勢延續。而標桿房企方面,12月6傢標桿房企銷售金額438億,銷售面積337萬平方米,環比11月分別下降4%、15%。由於年度銷售目標已經完成,萬科、恒大、綠城等房企有意放緩,為2014年銷售業績做準備。

  12月,在限購限貸政策密集出臺一個月後,整體成交量回落,特別以一線城市為主。雖然近期樓市未如11月份政策頻頻,但調控的步伐仍未停止。住建部正在起草2014年重點監控城市名單,須從嚴執行限購限價等樓市調控政策。很明顯,對於2013年的執行情況政府是不滿意的。預計政策短期效力還會繼續。

  新建住宅市場:熱度小幅回落 政策短期見效

內容來自sina新聞

  據中原集團研究中心監測,12月9傢標桿房企銷售金額569億,銷售面積458萬平方米,環比11月分別下降6%、11%。值得一提的是,綠城今年銷售業績達621億元,較年度銷售目標550億高出13%,表現出色。此外,由於年度銷售目標已經完成,萬科、恒大、綠城等放緩12月銷售,蓄勢待來年。從2013年年數據來看,9傢標桿房企銷售金額7246億,銷售面積6439萬平方米,均創下歷史最高值,較去年分別增長17%、9%,增速較2012年放緩。

  限購限貸從嚴:

  12月,三四線供應環比激增31%,但需求並沒有及時跟上。進入1月,供應同期放緩明顯,對應成交方面1-7日,中原監測的54個重點城市較12月同期相比回落2成有餘,尤其是三四線城市領跌。雖然存在元旦一天假期的影響,但在隨後的幾天內,各線均未回歸到年前水平,這與2013年1月迅速回復的銜接方式存在差異。在這個即將步入農歷新年的月份,需求並不足以支撐一個火熱開局。

 需求支撐不足:

  供應顯著放緩:房屋2胎增貸利率多少免費諮詢試算

  據中原集團研究中心總監劉淵介紹,本月各線供需矛盾進一步緩解。全年來看,雖然供求比都有下移,但情況卻截然不同。一線城市供不應求加劇,由2012年的0.95降至2013年的0.87,而二線城市與三四線城市則更加合理地向平衡點位靠攏,由2012年的1.21和1.39分別縮小為2013年的1.19與1.24。



  中原集團研究中心從1月前9天的市場表現來看,54城市新房成交量比12月同二胎指南利率多少免費諮詢試算期下跌15%,其中,二、三線城市跌幅較大。其中雖然有元旦假期的影響,但節後恢復的速度也遜於去年同期。

12月樓市整體熱度回調 三大因素阻礙短期回升

  12月,含住用地供應自高位回落,未現往年沖高行情。中原集團研究中心監測40個主要城市,含住用地供應環比下降約27%,各線城市供應環比均呈不同程度的下降;較前11個月均值則小幅上升約19%。具體來看,二線城市降幅最大,環比下降約45%,一線及三四線城市環比分別下降約15%和11%。而較前11個月均值,一線城市和三四線城市分別上升約9%和37%,而二線城市與前期均值基本持平。

  劉淵表示,2013年年末供應維持平淡,主要是由於2013年供應自年初開始,供應相對穩定,各地土地供應計劃完成情況相對較好,年末無供地壓力。

 後市預測:三大因素阻礙短期回升

  新一年已經到來,2014是否還能延續去年的高位表現?

  標桿房企:萬科、恒大等蓄力2014年業績

  劉淵認為,目前有三大因素將影響樓市後期的表現。

  新一輪限購限貸政策密集出臺後,與二手住宅市場走勢一致,新建住宅市場熱度整體小幅回落。熱點城市批準預售量及銷售登記數據受到控制,據中原集團研究中心監測,12月40個重點城市銷售面積環比11月回落2.1%,下半年成交逐月增長的趨勢在年末被終結。

  土地市場:年末供應全線回落

  2013年全年,中原集團研究中心監測的40個城市新建住宅成交同比增幅為12.6%,漲幅以三四線城市居首,高達17.9%,堪稱2013年黑馬。其次為一線城市,上漲10.1%,二線城市則僅為6.2%。一線城市及二線城市雖然跑輸整體,但上海、深圳、天津、南京等城市依然可圈可點,同比去年均有2至3成的增長。全國范圍內,預計全年新建住宅銷售面積將達11.3億平方米,同比增長15%*。

  雖然整體來看熱度回落,但幅度並不一致。一線城市降幅相對明顯,12月環比下滑10.9%,二三線城市表現相對穩健,環比回落1.4%與0.4%。在前面所提到的16個政策出臺城市中,有9城本月成交應聲回落(太原(樓盤)數據缺失),包括上海、廣州、深圳、武漢、福州、廈門、南昌、沈陽及哈爾濱。

  供應方面,12月中原集團研究中心監測的40個重點城市供應環比激增14%,絕對值上僅次於9月。這些增加的供應基本均來自三四線城市,二線城市甚至還出現瞭回落。

  1月前5日,40個主要城市商品住宅供應為228.57萬平方米,供應量與12月同期相比有約5成的明顯回落,尤其是三、四線城市。隨著月底春節的來臨,供應放緩預計還將持續,因此短期內市場成交量難以回升。

  目前來看,主要城市二手成交量也同步出現回落,價格漲幅收窄,顯示需求開始放緩。同時,新房市場供應下滑,加上月底春節臨近,因此2014新年第一個月將難現開門紅。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08523874679.shtml

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