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  在國慶長假後的幾天,北京樓市明顯回暖。我愛我傢馬傢堡門店的一名業務員向中國證券報記者表示,過去幾個工作日,來門店看房和咨詢的客戶明顯增多,成交率有明顯上升。

  某中介機構業務員認為,區域經理在開會時曾傳達:"千萬不要向客戶承諾七折房貸利率。"分析人士說,出於資金價格高企等因素考慮,首套房貸利率很難做到七折。即便如此,在各項利好因素作用下,市場成交量有望持續回暖,房價很可能開啟上漲通道。

房屋2胎利率年息內容來自sina新聞

  在不少城市,按新的政策,購買二套房免去瞭"限購時代"先賣後買的復雜程序。

  中國證券報記者調研北京多傢中介門店發現,盡管房貸利率尚未出現明顯變化,但近期以來,房地產市場成交量已明顯回升。在供需雙方都對後市看多情況下,部分二手房業主開始調高報價。一些開發商蠢蠢欲動,醞釀價格調整。

  分析人士說,對購房者來說,資金杠桿十分重要。采取新的"認貸不認房"標準後,資金壓力明顯減輕。以一套總價約250萬元的房屋為例,作為第二套房屋,首付要達175萬元。如第一套房貸還清,首付隻需75萬元即可。兩者相比,新政策為購房者減輕100萬元的資金負擔。

  在國慶長假之後的幾天,多地成交情況出現回暖。機構數據顯示,作為二線城市的山東省會濟南,在國慶結束後的10月8日和9日,商品房成交套數分別為241套和224套,呈回升態勢。

樓市量價齊升呼之欲出 中介傳達勿承諾七折房貸利率

  "今年大部分時間的情況是,前來看房的多,但成交的少。"這位業務員表示,直到9月,成交量才有明顯提升。在國慶長假後的幾天,日成交量比此前又上漲70%至80%。

  首套房貸利率難至7折

  分析人士表示,由於房貸新政是明顯的利好政策,因此當前市場"買漲"心態十分明顯,預計一線城市市場成交量將繼續回升。對供大於求的二三線城市來說,成交量回暖速度將慢於預期。

  一些新房項目開始醞釀價格調整。近期,綠城集團曾向浙東區域各項目傳達文件,提出自10月8日開始,對手頭產品價格進行梳理,根據城市及項目情況對價格進行5%至10%的上調,並於11月1日起全面執行。

  雖然各銀行房貸利率細則尚未全部出臺,但漲價端倪已經出現。我愛我傢馬傢堡門店業務員表示,近期這個區域的二手房成交價格無明顯變化,但部分業主掛牌價格已上漲,漲幅在10%至20%之間。

  盡管有部分機構認為,年內首套房最低貸款利率有望低至85折,但主流觀點認為,9折幾乎可成為首套房貸款利率底線。

  浦發銀行 95折 無變化

  中國證券報記者還瞭解到,針對房貸新政,不少開發商已召開內部會議研究對策,其中不排除對部分項目做出價格調整的可能。

  北京銀行 95折 無變化

  建設銀行 基準 無變化

  "我們這個大區8天的成交量是2000萬元左右,相當於以前三個月的業績。"鏈傢地產北京榮豐2008門店的一名業務員向中國證券報記者表示。隨著房貸新政出臺,在追漲心態驅動下,市場成交量已出現明顯回暖。

  新房市場尚未出現明顯回暖。北京某房地產項目負責人介紹,開發商需一段時間對政策進行消化,但在傳統"銀十"的後半月,新房推盤量將明顯增多。

  中國銀行 3成 --- ---

  (與央行政策一致)

  郵儲銀行 9折 無變化

  鏈傢地產五棵松區域的門店,連續數天民間二胎 民間二胎房貸轉銀行成交量在30套以上,比節前幾乎翻一倍。有業務員表示,這段時間房價沒有明顯上漲,所以購房者快速成交情況比較普遍,甚至有客戶在看房後當天成交。

  近期,不少國有大行針對房貸新政做出表態。對外界頗為關心的房貸利率,各行卻並未明確具體執行標準,僅表示"具體操作由各地分行掌握"。

  從近幾天市場表現看,房貸利率尚未有明顯變化。"首套房貸基本還是以前的利率水平,95折就不錯瞭,9折的極少。"鏈傢地產劉傢窯門店的一名業務員表示。

  根據鏈傢地產瞭解到的情況,除已明確發文的中國銀行和建設銀行外,目前已有浦發銀行、北京銀行、郵政儲蓄銀行及匯豐銀行開始執行新的標準。六傢銀行執行新政的共同點是,首套房貸利率優惠目前均未達7折下限,仍維持此前利率水平,即最高優惠幅度不超過基準利率的10%。

  事實上,即便是9折優惠,仍有相當多的附加條件。業內人士介紹,在符合首套房購房標準的前提下,銀行需對購房者工作單位進行審核,如果是收入穩定的大型企業或國企員工,再購買一定數量理財產品或繳納一定額度保證金,才可享受房貸利率9折優惠。

  中原地產首席分析師張大偉認為,在目前資金價格水平上,銀行吸儲難度非常大,不僅房貸7折利率不可能實現,連9折以下的折扣出現的可能性都非常低。

  銀行 有一套住房、 首套房利率 新政前後

  "單是新的房屋認定標準,就足以促進市場成交量明顯回升,所以銀行應不會冒這個風險再去給貸款利率打折。"郵儲銀行某中層人士向中國證券報記者表示。但他也說,具體看總行通知,不排除個別中小銀行給予更大額度優惠的可能。

  鏈傢地產某業務員表示,區域經理在開會時已傳達:"千萬不要向客戶承諾房貸7折利率,估計9折、85折的可能性比較大。"

  漲價傾向隱現

  貸款結清的首付 最低折扣 利率變化

  據中國證券報記者調研,北京的很多區域都出現二手房掛牌價上漲現象。不少業內人士說,未來這種現象會較為普遍。

  在北京不少房地產中介機構的門店,業務員已開始催促購房者盡快成交。有業務員說:"隨著業主緩過神來,市場上刺激效果顯現出來,房價在半年內就會上漲,所以現在仍是抄底好時機。"

  匯豐銀行 9折 無變化

  單個門店成交漲八成

  有業內人士介紹,對資金狀況較為充裕、銷售任務完成情況較好的企業來說,選擇在個別供需關系緊張、房價下跌時間較長的區域進行漲價,可能是大概率事件。

  當前總體樓市"供大於求"格局已確立。自5月以來,全國70個大中城市平均房價連續4個月出現環比下跌。有機構人士表示,短期內,新房價格恐不會大面積調整,但隨著各大銀行陸續出臺落實房貸新政,從11月開始,漲價范圍將可能逐漸擴大,樓市有望在年末整體回歸久違的"量價齊升"局面。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/08584514248.shtml

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