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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/10015972907303622721689.shtml

??事實上,據中國經濟網記者觀察,2015年開年至今,房貸利率水平是有下降,但樓市資金並未如想象中開閘放水、急劇上升。有一位地產從業者就表示,樓市認貸不認房政策和限購令政策都有松綁,但是“有政策,無市場”似乎正在成為現實。


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??近日,8.5折房貸利率重現京滬再次撥動購房者心弦,針對其是以噱頭“博眼球”還是房貸放松下的趨勢,市場觀點不一。事實上,自2014年年底至今,信貸環境不斷放松,2015年開年以來,各大商業銀行的房貸利率優惠也出現一定幅度的放松。專傢表示,中央對樓市的態度由維穩向刺激需求轉變,一線城市限購政策松綁概率較大,從趨勢看,未來房貸依然會放松。

??業內:今年房貸政策或前松後緊

??全國最具代表性的15個重點城市的房貸市場的數據顯示,相比1月的房貸利率,春節前15城中有10城平均利率繼續下行,3城保持不變,2城利率有所反彈,8.5折優惠利率再現北京和上海。

??與此同時,報告預計,與2014年前緊後松的走勢有所不同,2015年上半年銀行很可能會延續2014年年底寬松的房貸政策。不過,總體來看,2015年房貸政策將呈現前松後緊的走勢。

??緊接著,今年2月4日晚央行公佈降準,更像是一場甘露,讓不少地產研究者表現興奮,有研究院就表示,降準疊加降息,釋放的資金會優先流入樓市。此外,中國經濟網記者註意到,在最新發佈的四季度貨幣政策報告中,央行放棄瞭此前“堅決抑制投機投資性購房需求”的措辭,這意味央行對房地產的態度由抑制轉為刺激需求。

??盡管房貸平均利率下行是大勢所趨,但由於銀行資金成本整體過高,業內指出,房貸利率優惠重返7折時代概率極小,且大規模出現8.5折優惠的可能性也較小。不過,也有聲音表示,三月份預計8.5折房貸優惠會普及。

??對於今年房貸政策市場未來的走向,上海易居研究院研究員嚴躍進認為,從趨勢看,未來房貸依然會放松。他給出的理由是貨幣政策放松態勢以及公積金政策繼續放寬的利好。融360首席執行官葉大清也表示,今年降準降息已成為市場共識,在降息政策影響背景下,房貸市場持續寬松幾成定局。

??8.5折房貸曇花一現OR成為普遍?

??事實上,自去年下半年開始,央行便推出多項房貸利好政策。其中,“9·30新政”是個突破,規定貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。不過,盡管房貸有所放松,但是銀行一方的房貸利率並未跟上。此後,去年11月22日央行降息,倒是讓不少購房者享受到瞭切實的優惠。

??其實,市場上有不少觀點認為,2015年3月份後,市場需求會繼續釋放,這會帶來整個市場成交量的上升。此外,房貸政策也會積極配合需求,商業銀行和房企聯合進行房貸銷售的力度會加大。在降低購房者房貸成本、刺激購房者積極入市的情緒方面都有利好,8.5折的房貸水平或有望出現。

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??房貸二胎是什麼意思不過,也有機構認為,隨著春節後開發商推盤力度的加大以及寬松政策的逐步落實,樓市有望迎來一波明顯的反彈。此外,目前經濟普遍下行壓力很大,不斷出臺政策減緩下行的壓力,樓市會不會全面回暖或者是全面觸底回升,仍有待觀察。

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