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■新快報記者 胡珊霞
今年以來，央行兩次定向降準。4月22日央行宣佈自4月25日起，下調縣域農村商業銀行人民幣存款準備金率2個百分點，下調縣域農村合作銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。6月9日晚間，央行宣佈，從6月16日起，對符合審慎經營要求且"三農"和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行下調人民幣存款準備金率0.5個百分點，貫徹落實5月底國務院常務會議的決定。此次定向降準覆蓋中國大約2/3的城市商業銀行、80%的非縣域農商行和90%的非縣域農合行。
2009年2月
莫先生稱，雖然每個月收入近萬元，但每月還有各種開銷至少5000元，老婆帶著孩子沒有收入建融台南西港建融，"仍然負擔不起房貸。但隻要房貸利率出現松動，還是會考慮立即出手。"
房貸影響樓市成交
合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，經濟政策就算微調，但是傳導至市場仍然需要一定的過程，短期內市場無法有明確的體現。
央行頻頻"動作"樓市或迎微刺激
房貸政策時間軸
記者走訪發現，各大銀行放款時間各異。除瞭個別業務量較大的銀行支行表示放款時間需要在三個月之外，大部分銀行需要一兩個月，但仍有銀行超過半年仍未放款。
距離央行5月14日"喊話"扶持首套房貸款已過去一個月有餘，各銀行的房貸政策有何變化？記者近日以購房者身份訪問佛山各大銀行發現，包括國有四大銀行在內的佛山10傢主要商業銀行，不僅沒有降低首套房利率水平，反而有國有銀行將首套房首付比例增至5成，首套房貸利率上浮20%以上，二套房貸利率上浮30%，市民直言"太誇張"。而多數銀行首套房利率最低上浮10%。不過放款速度略好於"喊話"前。
某國有銀行竟然上浮20%
今年5月13日，央行召集15傢商業銀行參加座談會，要求當前差別化住房信貸政策，優先滿足首套房貸款需求，並要求合理確定首套房利率水平。但是業內人士分析，央行的喊話最終未有明確的政策出臺，因此各大商業銀行在具體的做法上恐怕仍然不樂觀。
二套房貸"秘而不宣"悄然松綁，沒有出臺相關文件，但銀行已經不再嚴格執行四成首付，業內表示"二套限貸政策名存實亡。央行再度重申居民首套房貸利率下限擴大為基準利率的0.7倍，各銀行利率7折終於正式落地。
●基準利率幾乎絕跡，首套房利率普遍至少上浮10%
在3月底購買瞭禪城雅居樂曼克頓山的陳小姐稱，與她同時間購買該樓盤的準鄰居們，部分已經開始供樓，"從買房到放款也就兩三個月。"而市民劉女士的遭遇卻不一樣。劉女士去年10月購買瞭桂城南海大道某樓盤，幾經輾轉，今年年初終於向某國有銀行南海某分行遞交齊全資料，目前審批完畢。如今半年過去，始終未見銀行放款。該銀行房貸顧問劉先生說："房貸什麼時候能放下來，主要看分行有無額度。"中國銀行汾江路網點信貸部工作人員則告訴記者："現在放款都要排隊，貸款不難，隻是比較慢，不像以前審批完就可以放款。"
莫先生說道："去年的時候房貸還有8.5折，但那時沒想好要留在佛山。現在終於決定瞭，但連首套都要上浮10%的利率，讓我感覺很不平衡。"最近，位於南海金融高新區某樓盤尾貨促銷，降價低至8字頭、9字頭起，令莫先生興奮之餘又陷入冷靜。
2014年5月
不過，劉女士對記者說："還沒有放款也好，反正還沒有收樓，那就不用那麼快供樓瞭。"
據瞭解，在2012年至2013年初，大部分銀行的首套房貸利率都為基準打8.5折。但去年4月份開始，房貸緊張隱現，本地國有銀行率先取消瞭首套房貸利率8.5折，上浮至基準或9折；去年6月份"錢荒"爆發後，更多銀行調高首套房貸利率至基準利率，銀行批貸、放貸也開始放緩，讓眾多買房市民措手不及。此後，更有多傢銀行的首套房貸利率基準上浮10%。
出臺"國六條",個人住房貸款首付提至30%。
新快報記者近日走訪瞭佛山十大包括中資和外資銀行，調查發現，除瞭個別外資銀行之外，國有銀行的首套房貸利率仍需上浮10%。中國工商銀行、中國銀行、中國農業銀行等表示首套普遍至少上浮10%。隻有包括匯豐銀行在內的少數外資銀行，針對優質客戶可以將首套房貸款利率維持在基準利率甚至更低。
●放款速度略好於"喊話"前
首套房貸首付又重回二成，利率開始可以下調至7折。
"每個支行都有自己的簽約樓盤，每個樓盤上浮的利率也不一樣，主要看你買的是哪個樓盤。"中國農業銀行汾江路網點一位工作人員告訴記者，首套房貸利率至少上浮10%。
2008年
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本文導航
- 佛山房貸利率依然居高不下
- 佛山房貸利率依然居高不下2
買房者說
央行"喊話"一個月佛山房貸調查：
●有國有銀行首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%
"一套104㎡的房，總價也要近100萬元，除瞭首付30多萬元外，還要向銀行借貸至少60萬元，按貸款20年計算，每個月需還利息4000多元。"莫先生給記者算瞭一筆賬，"哥哥幾年前買瞭房，也是貸款瞭近60萬元，但那時利率打7折，如今每個月需還利息3500元左右。同樣的額度，同樣貸20年，利息相差很大。"
內容來自sina新聞
業內觀點
銀行難有下調利率動力
有銀行人士表示，即使首套房貸維持基準利率，其盈利水平保持為微利，從這個角度來講，銀行也很難有首套房貸利率下調的動力。"房貸即使是利率上浮10%，對銀行來說都是微利甚至是無利可圖的，因為如果貸給小微企業，貸款利率需要普遍上浮30%-40%。"一位銀行業內人士透露，由於存準率的限制，沒有辦法釋放市場流動性。
調查
在佛山工作瞭近三年的莫先生，從去年開始就一直在看房。但大半年過去瞭，卻至今遲遲都未下手。原來目前房貸利率上升，導致購房成本增加，阻滯瞭他購房的腳步。
佛山市房地產協會副會長駱儀克認為，其實這一年來佛山樓市成交沒有那麼活躍，最大原因是受金融政策影響。2012、2013年樓市好，都是金融政策把樓市拉上去，當時首套利率還有85折，而今卻要上浮1.1倍，放款速度變慢，影響瞭樓市成交。央行的"喊話",以及央行今年兩次定向降準，都是利好剛需購房者，希望能使樓市會往利好的方面走。
利率下降能增強購房者信心
相關業內人士認為，房貸能否順利足額發放是房地產市場下一步變化的關鍵。從央行"喊話"中房貸利率有下降的可能，若其下降，那麼對於剛需購房者是有好處的，同時將有利於增加購房者對市場的信心。
但也有相關負責人表示，房貸未來的變化，對於房地產市場的影響並不大，因為房貸政策向來變化較多，目前出現的房貸利率和放款速度調整隻是"小變",難以在一兩年內對市場產生較大的影響。
政策
各銀行放款時間各異
央行"喊話":要求各銀行在現有資源下，優先保障個人首套房貸款需求。銀行放款速度加快，首套利率仍上浮10%。
2011年
出臺新"國八條",繼續提高二套房首付比例不低於60%。
2010年4月
二套房按揭首付門檻提升至五成。
房貸審批未見普遍加快 房貸利率依然居高不下
目前，雖然市場上不時傳來降價的消息，容易買到筍盤，但是信貸成本依然高企，有市民稱"付得起首付，但供不起房。"土地二胎設定
多數銀行利率普遍上浮10%
"9·27新政"明確規定"對於申請購買第二套(含)以上住房的，首付比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍"。
2006年6月1日
不過令記者驚奇的是，個別國有支行表示要上浮20%。"目前銀行首套房貸利率上浮20%，二套房貸利率上浮30%。"佛山某國有銀行南海分行工作人員梁先生說，四五月底就已經執行這個利率瞭，"目前銀行額度緊張，要貸款去其他銀行更好。"
莫先生：房價降瞭但供不起房
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/09354245490.shtml
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