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??從對蛇口二手住宅及商鋪的盤源數量統計來看,2014年12月到2015年1月,業主放盤從472套減少到310套,環比下降瞭34%。深圳中原研究中心分析,雖然盤源數據可能會受到年關將近、春節效應的影響,但該數據還是比較精確地反映瞭業主的惜售心態。

??由此,深圳中原建議購房者,在投資蛇口自貿區的房產時,需要參考上海自貿區房價的走勢,在經濟下滑、銀根緊縮以及行業風險湧現的時候及時躲避。

??

??其預測,政府對房產的行政調控手段將從行政命令式手段轉向市場化手段,財政政策將保持較為積極的姿態,貨幣政策也將在新常態的思維下較2014年寬松,“未來不排除政府采用降息及降準的方式,向市場註入增量流動性,進一步擴張資金杠桿水平。故此,蛇口自貿區的房價在2015年擁有一定的想象空間。”



??自貿區的利好效應在上海自貿區掛牌初期較為明顯。當時,上海自貿區掛牌一個月後,板塊內的新房均價環比上漲瞭5.7%,主力樓盤上升瞭約10%。但進入2014年後,由於受到宏觀調控、信貸不振、經濟下滑以及自貿區概念退潮影響,自貿區的概念受到重新檢視,想象空間開始萎縮。區域內樓市全年都處於成交量長期橫盤、價格下滑的狀態,甚至在一段時間內領跌全市,部分樓盤價格下降達10%。

內容來自sina新聞

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前車之鑒:上海自貿區去年樓市滑坡

??不想賣!二手住宅放盤量直降34%

蛇口嫁入自貿區豪門 業主放盤量1月份直降34%

??深圳中原分析,蛇口自貿區的中期房價走勢也將取決於政府行政調控手段的松緊、財政政策的積極與否以及貨幣政策的寬松程度。

??盡管在監測數據中1月份蛇口二手住宅成交均價上升3%,但仍與片區市場感知有所偏差,房價上漲的預期還未能在1月份的實際成交中體現。深圳中原判斷,這很大程度上來源於房地產市場的高度異質化,戶型、裝修和朝向的不同會對房源的報價產生較大的影響。由片區代表樓盤抽樣得出的調查結果則顯示,部分面積相似、結構相同的同樓盤房屋出現瞭4%-15%的漲幅,平均漲幅9.4%。


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??綜合蛇口片區一線中介的觀點,自貿區獲批復後,中介店鋪訪客數量明顯增加,其中來自羅湖和福田的投資客比重上升,而業主放盤出現瞭觀望和惜售情緒,除放盤價普遍上漲5%-10%之外,房源供不應求的情況也已經出現。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-0建融雲林麥寮建融4/15495968646261631664794.shtml

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