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  賴正鎰認為,雖然與以前相比,現在進入得付出更大的代價和成本,但開發商是"買高賣高,買低賣低"的,開發商就是賺個應得的加工費。他說,大陸的房地產行業繼續發展20年沒問題。

  對於目前大陸房地產市場風行的綜合體項目,賴正鎰多地考察後,對不停地復制"很心痛"。他說,什麼土地"長"什麼房子,開發商本身要有概念。鄉 林集團從2011年開始計劃10年內在大陸開30傢涵碧樓。但涵碧樓不會搞復制,要保證每個項目都有各個城市的特色。他說,"很多人都喜歡說涵碧樓是七星 級酒店,其實我更喜歡把涵碧樓定位為文化創意酒店,因為每個城市和每個地塊的特點各有特色,未來涵碧樓酒店我們將全部自持,住宅、酒店式公寓、寫字樓會銷 售,商場會銷售或大部分自持。"

  賴正鎰說,"我20多年前到大陸時就看好北京、上海將超越日本的東京,但真沒想到大陸的經濟發展這麼快。是我錯估瞭。2008年世界金融風暴發 生後,大陸出臺瞭四萬億元的救市計劃,大陸的經濟和樓市又往上走。所以從2008年後,我改變想法,全力進入大陸。但是,我也會非常小心,到目前為止隻有 青島、南京項目落地。"因為大陸的土地已實行"招拍掛"瞭,拿地競爭激烈,隻能步步為營。從看好地到拿下地塊,都是好幾年,比如桂林項目,拿地時長達6年 半。

  後來還在北京談瞭好多地,曾經看好朝陽區,在朝陽區談瞭幾塊地,當時土地還沒有招拍掛,但他不知道簽瞭協議就有效,沒敢簽。

  臺灣鄉林集團董事長賴正鎰是個審慎投資的資深地產商,臺灣著名的七星級酒店涵碧一、二、三胎轉貸或代償民間二胎缺錢急用哪裡借錢樓的開發持有人。過去20年,他一直在"要不要在大陸開發房地產"上徘徊,今年,這個從業數十年的臺灣地產商,終於開始瞭他在大陸開發房地產的十年計劃:那就是十年興建30傢涵碧樓酒店。今年10月,其在大陸的第一傢酒 店--青島涵碧樓將正式開業。按照賴正鎰的判斷,"大陸樓市至少再興旺20年"。

  臺灣一資深地產商判斷--

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/08352237025.shtml

  過去20年多次痛失拿地良機

  綜合體項目不應止於復制

內容來自sina新聞

臺灣資深地產商大陸樓市至少再興旺20年

  大陸人到臺灣置業者會多起來

  賴正鎰表示,非常希望大陸居民來臺灣置業,但有"543條款"(大陸居民在臺置業貸款最高為五成、每年最多居住四個月、購買三年後才能賣出)的 限制,且房產證辦理很麻煩。從2002年臺灣開放大陸居民置業,截至去年的統計,隻有二十六七戶大陸居民在臺購房,且多是配偶為臺籍或是在臺有親戚。此 外,這些來自大陸的人士是以香港、新加坡等名義買下房產的。最近兩岸正在洽談投資保障協議的一些細則,臺灣正在制訂投資移民法,預估之後大陸人到臺灣置業 的會多起來。

  但賴正鎰也直言,對於臺灣的一些人,的確害怕臺灣樓市會像香港樓市一樣被炒高,所以兩年前,當局就制定瞭相關規定,但不論怎樣,大陸人在臺置業增多的趨勢變不瞭。文/肅靜

  鄉林集團目前在大陸落子的項目多位於二三線城市。賴正鎰說,兩岸開放後,他就到北京考察,當時的想法是,要到大陸市場,北京是第一站,但錯失瞭 很好的機會。1998年,他帶著100多名臺灣建築商到北京考察,那時的地塊可以說是隨便挑。但他隻想要故宮旁邊的南池子那片地,那些年一直在弄這個項 目,後來因為北京申奧、保護胡同等需要,這個項目黃瞭。

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