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??當樓市動蕩的2014年收官在即,2015年房價成為最為關心的話題。尤其是在央行房貸新政的大力刺激下,未來樓市的走向尤其受到買傢關心。上周,有知名財經人士就此熱門話題展開“隔空論戰”。

??但吳曉波也指出,未來幾年內,房價暴漲的時間窗口過去瞭。過去10年,中國的房價漲瞭6~8倍。未來10年,漲兩三倍是有可能的,但這漲幅基本上是貨幣泡沫化的一個結果。





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??艾經緯:人口結構決定購買力不足

??而新浪財經專欄作傢艾經緯上周五撰文認為,從供給與需求、救市政策、衰退周期測算等角度,初步說明中國房地產市場的衰退格局已經確立,而人口結構演變又是一個危險的信號。

不動產是一個最大的池子。二是國內經濟的基本面:我每天在一線跑,大概知道這些產業經濟層面的情況會怎麼樣。相對來說,我是比較樂觀的。”

??著名財經作傢吳曉波上周四在接受媒體采訪時表示:“明年房價肯定會溫和上漲,主要有兩個依據,一是貨幣問題:貨幣現在還是相對寬松,必須要找一個池子,

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??連接

??廣州未來的樓價走勢如何?方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,目前全國樓市已經出現瞭分化,以後的市場也不可能隻朝一個方向發展。其中一二線城市受到外



??吳曉波:未來十年房價再漲兩三倍



??他說,房地產需求,相對於勞動年齡人口,還有個更精確的指標,即購房適齡人口(25~49歲)。根據2010年全國人口普查數據,2015年達到

5.68億人口峰值,但從2018年開始加速下滑,到2020年、2025年分別下降到約為5.43億人、5億人。從城鎮人口看,

2016年約為3.35億峰值,之後加速下滑,到2020年、2030年分別下降到約為3.14億、2.5億。



??由此可見,從2015年左右起,中國購房適齡人口數量開始下降,房地產購買需求結構發生瞭重大改變,甚至出現結構性的購買力不足。

內容來自sina新聞



明年房價漲or跌引發 隔空論戰

??鄧浩志:廣州還有至少10年漲幅





來人口以及購房需求的刺激,樓價還將上漲。而三四線城市因為人口的流出,供應大於需求,所以樓價會保持現在的水平甚至下降。58同城的數據顯示,廣州過去十年每年新增人口是44萬,樓市供應每年新增僅10萬套。對比之下肯定是供不應求。鄧浩志預測,未來10年甚至15年廣州樓價總體趨勢上漲,但是其中會有階段性的波動。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/06435947490459692875895.shtml

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