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房企大佬們如何看房市
房地產調整還要2年以上
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經濟學傢、清華大學中國與世界經濟研究中心主任
我預計這次房地產調整還需要2年以上，樓市的成交量和成交價格才能穩定並向上。一是因為89%的城市居民都有自有住房，二是因為金融環境改變瞭，老百姓可以購買很多理財產品，其投資傾向從買房子轉移到金融投資。
會U型緩慢回升
樓市價格由需求決定，在很多城市，供需仍然不平衡。救市政策出臺後，樓市最低點已經過去，如果房企再融資松口、房貸優惠等政策落實到位，那麼10月或將逆轉樓市今年前九月走低的趨勢，由於目前全國有5.7億平米的庫存，樓市將緩慢U型回升，而不是V型迅猛反彈，但即使救市政策落實不到位，樓市未來再往下行的可能性也不大。
不看好中國的住宅市場
潘石屹
SOHO中國董事長
不看好中國的住宅市場，過去幾年裡，在寬松貨幣政策下的房價猛漲，很難再維系。還是看好北京(樓盤)、上海(樓盤)這些一線城市的商業地產，包括寫字樓、商鋪，這是我們的基本判斷”。以他的觀察，住宅的租金回報率隻剩1%，已經非常之低。而寫字樓的租金回報率至少在6%。
中國房地產是否真的要崩盤
王健林
萬達董事長
房地產真的遲早要崩盤嗎？不會那麼糟糕。第一，中國房地產按揭比例高，都是30%的首付款，信貸杠桿率不算高。第二，中國的就業率還可以，使得購房市場能夠保持持續的支付和還款能力。第三、中國畢竟城市化才剛剛開始，城鎮化建設就必然涉及醫院、學校、住房、商場等設施，這其中房地產是主要行業。第四，商品住房的需求目前的雖然在降低，但政府所主導的保障型住房，以及所對應的住房剛需還將持續升高。第五，作為許多地方政府土地財政，債務抵押的支撐，房地產與地方經濟的共生程度非常高。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/08185934830798590232502.shtml
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