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內容來自sina新聞

"央五條"發佈一周 長沙首套房貸未現松動跡象



  上周,央行"喊話"不許停止個人購房貸款,對個人住房按揭貸款,商業銀行要資源優先配置、利率合理定價、提高貸款發放和審批效率。一周過去,市場反應如何?日前,記者走訪長沙十餘傢商業銀行,發現針對首套房貸銀行積極性並不高,利率未有松動跡象,仍上浮10%-15%。

  調查



  新政暫未吹松長沙房貸利率

  19日上午,記者來到晚報大道的郵政儲蓄銀行,工作人員告訴記者,現在銀行首套房個貸的利率上浮10%。工作人員透露,央行發佈的政策在地方執行比較遲緩,他們沒有收到調整利率的通知,目前仍然按照以前的利率標準操作房貸。

  農行先鋒支行的工作人員也向記者表示,央行發佈公告之後,支行還在調整之中,目前他們還不能準確地說首套房的個貸利率為多少,但是基本上還是按前段時間的利率標準執行。

  記者走訪建設銀行營盤東路支行、興業銀行長沙三湘支行、中國銀行德雅路支行時,銀行均表示,房貸利率暫時沒有變化。與此同時,多個接受記者采訪的剛需項目負責人也表示,銀行首套房利率暫時沒有下調,且依然按原來的放款速度進行。

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  利率市場化或難讓房貸政策落實

  為什麼央行"喊話",但是地方銀行沒有動靜?"商業銀行一方面有逐利的本性,另一方面也會有貸款額度的要求。"某商業銀行長沙分行負責人說,雖然央行態度明確,但是落實下來並非易事。由於利率市場化正在推進,銀行面臨的經營壓力很大,房貸利率一時間很難下調。

  此話也得到地產開發商的證實。一位資深地產人士指出,在目前個人房貸業務利潤空間縮小、資金成本高企的背景下建融台南關廟建融,各銀行更傾向於將資金發放至利率更高的小微企業貸款等業務領域,以實現利潤最大化。"央五條"屬於框架指導意見,雖然利好樓市,但如果要各銀行強有力地執行,仍需要出臺具體的配套細則。

  不過,記者在采訪中發現,盡管普遍的首套房利率未有松動,但是銀行還是對部分貸款人開瞭一扇窗。"一部分對銀行綜合貢獻度大的市民,銀行會考慮給予他們基準利率。"一商業銀行東風路支行行長說,購買銀行理財產品、有存款結算的優質客戶,可以享受到基準利率。

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  剛需者活用三招巧貸款

  在房價還沒有出現根本性變化的情況下,銀行的偏好轉向將給"剛需族"帶來巨大壓力。專傢建議購房人巧用金融手段,尋找貸款新方法。

  招式一:註意抓時點,月初申請貸款爭取充裕的放貸額度。

  招式二:"商貸+公積金"組合申請模式。

  招式三:通過擔保機構合作獲取專業貸款方案。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/08594155083.shtml

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