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內容來自sina新聞

漲價文件實為營銷噱頭 房價不具備大漲條件

  深圳商報訊 (記者 陸劍偉)近日,網絡上瘋傳部分房企"漲價文件",涉及到六傢企業, 內容都是總公司要求各區域樓盤上調價格,上調幅度從1%~10%不等。不過,經記者求證,相關企業均否認文件的真實性。業內人士稱,這是企業的一種營銷噱頭,利用央行放松房貸的利好,制造漲價氣氛,迎合置業者"買漲不買跌"的心理。在庫存高企的情況下,房價並不具備大漲的條件。

  10月1日當天,一份《綠城集團(綠城陽光公館 綠城百合公寓)浙東區域公司文件》在微信中廣為流傳,文件中提到綠城集團浙東區域公司要從11月1日開始對現有在售樓盤提價5%~10%。

  隨後,網絡上陸續有綠地、碧桂園、新城、中聯創等五傢地產商有關調價通知的"內部文件"。其共同特點是,即從10月8日或者10月中旬開始漲價,"內部文件"都被拍瞭下來掛到網上。

  記者隨即采訪瞭綠地、碧桂園、新城等地產公司的品牌部門,其無一不否認文件的真實性,強調文件和集團固有的文件格式不同,是偽造的。

  國慶節後,深圳在售新盤是否有漲價行為?

  在萬科佈吉一在售新盤,銷售代表稱,現在的價格仍與前期相同。招商在坪地開發的新盤昨日推出新單位,售價也與9月份的相同。

  昨日,記者分別從金地、華潤和佳兆業等開發商瞭解到,其在深圳的在售項目近期仍執行前期標準。

  克而瑞深圳機構總經理許爍昨日接受記者采訪時表示,這實際上就是一種營銷噱頭,迎合瞭購房者"買漲不買跌"的心理,放風漲價隻為"假漲價,真促銷"。

  記者采訪中瞭解到,相對成交價,更多企業關心的是成交量。

  某大型房企營銷負責人向記者坦言,和漲價相比,目前更關註的是如何去庫存,"大多數行傢對樓市走勢的判斷是先走量,走得快則走贏市場"。

  今年1~9月典型房企銷售業績榜單,前20強房地產商中僅有4傢完成瞭全年銷售目標的70%,個別企業的完成率甚至不到50%。房屋二胎轉貸任何問題免費諮詢

  億翰智庫中國上市房企研究中心副主任張化東分析,未來成交會更加活躍,發展商也會積極出貨,成交量會上升但不會暴漲,價格還是以保持穩定為主,因為這隻是將之前收緊的政策放松而已。房價不會那麼快上漲,因為目前的貨量仍然比較龐大,還是以走量為主。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/08122941321.shtml
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