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內容來自sina新聞

  今年以來，全國多地城市出現"降價潮"，杭州、常州等多地樓市價格出現松動，但南京樓市依然保持堅挺，實現23個月連漲。但從"金三銀四"統計的認購量、成交量的數據上看，明新北市創業貸款二胎年息顯是比往年差瞭不少。

  除此之外，還有兩傢樓盤的銷售策略受到業內質疑，其一，長江會公寓打出均價5.5萬元/平方米、創下南京公寓價格新高，業界質疑其定價虛高；其二，南京蘇寧雅悅酒店公寓打出5年售後包返租，年租金回報率可達10%的標語。業內人士表示，每天房租要高於1000元才能實現年收益10%，按照目前的情況，實現10%的年收益率顯然不太可能。

觀望彌漫 南京"金三銀四"新房成交量同比下降27%

  據江蘇新聞網房產頻道統計，2013年3月和4月，南京商品房成交量和認購量分別為15435套、17102套，與今年的金三銀四的數據相比，認購量、成交量分別同比下降17.9%、27.0%。

  今年號稱"金三銀四"的南京樓市也顯得和往年不一般，僅在南京就有兩個樓盤因資金鏈斷裂，施工暫停。4月上旬，江蘇新聞網房產頻道報道，南京盈嘉地產資金斷鏈，造成旗下兩個項目施工暫停，逼著業主爬上房頂"跳樓維權"；盈嘉地產風波剛剛過去，4月中旬，又傳出南京福地地產老板跑路的消息，該公司有一筆超過1億元的到期債務未能清償，法院對尚未完工的福潤廣汽車貸款人二胎年息場進行查封，截至目前，該項目依然處於停工狀態。

  值得註意的是，4月18日下午，南京國土資源局公開出讓四幅地塊，四幅地塊全底價成交。其中商住G16地塊隻有兩傢開發商參與報名競買。最終該地塊沒有任何加價，低價拍出，這是今年南京土拍市場首次遇冷。

  為快跑走量，一些樓盤在銷售策略上選擇低價入市、明漲暗降、精裝改毛坯、以大改小等方法，樓市虛虛實實讓購房者猶如霧裡看花。南京麒麟板塊某樓盤擬打算高價開盤，但迫於市場預期，最後開盤時各種"優惠"相加，折算下來與去年該樓盤開盤時的價格相差並不大。

  據南京網上房地產信息，截至30日下午5時，南京樓市庫存量為37223套，比年初的3.2萬套增加不少。但5月還有大批房源上市，將有近80傢樓盤開盤，預計推出近1.6萬套房源上市，未來南京新房庫存量將進一步加大。

  房地產業內人士稱，"今年樓市大環境正在產生微妙的變化，購房人觀望的心態趨濃，成交量比往年低，這一點也不奇怪。"該人士分析稱，今年金三銀四的新房上市量也不少，達到近兩萬套，除瞭部分剛需樓盤去化較快，其他樓盤都遇到瞭銷售瓶頸，南京的樓市庫存量也創下瞭半年內的新高，樓市風險正在增加。

  還有一些原本準備捂盤的開發商"見勢不妙"突擊加大出貨，選擇瞭"即領即開"，在領取銷售許可證的第2天、甚至是當天匆匆開盤，開發商開足馬力大舉推盤，落袋為安。

  受各種因素的影響，南京今年的"金三銀四"認購量、成交量同比下降不少。截至30日下午5時，官方的南京網上房地產數據顯示，3月、4月南京商品房成交量為11268套，同比下降27.0%，認購量為14041套，同比下降17.9%。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969

  4月第4周，在"金三銀四"的尾巴，南京樓市迎來樓盤推新的浪潮，21日至27日，南京18傢樓盤共推出3297套房源。南京河西板塊的五礦金城周日(27日)晚上開盤，哪知道"半路殺出個程咬金"，同板塊的世茂海峽城臨時決定周日下午開盤，在"銀四"尾巴內演瞭一出"搶客大戰"。據業內人士表示，河西南部未來還有多傢樓盤將要上市，未來競爭還將持續。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/09362713601.shtml
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