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一線城市表現搶眼 樓盤占據定價主動權土融高雄六龜土融

  無論從房地產市場還是土地市場來看，即將過去的"金九"都顯得成色十足。"日光盤""地王"成為人們嘴邊最常出現的詞。房企銷售任務完成情況樂觀，"地王"頻現引發恐慌性購房，又使樓盤定價主動權握在開發商手中。"金九"已成定局，"銀十"爆發在望。

  與多數城市樓市成交量維持高位相對應的，卻是樓市旺二胎化季常規促銷的消失。據信的全國折扣樓盤排行榜統計，折扣力度上，項目折扣漸現疲軟態勢，優惠力度向九折靠攏。這種營銷表現的背後，是房企對市場看好的反映，房企總體"不差錢"，前8個月，房企業績普遍上漲，市場熱度不減，降價不是去化的王道，抓住機會便可達成項目熱銷，房企讓利的動力減弱。

  被稱為一線城市樓市"風向標"的北京秋季房展上，北京本地項目僅有30餘個，且基本沒有打折促銷，外地項目再次成為秋展的主角。北京五環外項目均價大多超過2萬元/平方米的現實，成為北京秋季房展被談論最多的話題。而南京秋季房展，更是有買房人玩起瞭"遛螃蟹"的行為藝術，抗議高地價和高房價。此外，西安、秦皇島等多個城市近期也舉辦瞭秋季房展會，而給人的總體印象就是，參展樓盤大多以形象展示為主，實實在在的折扣很少見。在買漲不買跌心態影響下，樓盤再次占據定價主動權。

  "金九"成為現實，從目前情況來看，"銀十"的市場火爆程度很可能會超過9月份。量價齊升、全國樓市普漲、一線城市領漲的局面已經形成，且從土地市場傳導而來的熱度還在持續。"感覺市場回到瞭2009年最為火熱的時期，無論是從銷售慣性還是當下的購房預期來看，都使我們對10月份的銷售充滿期待。"一位房企銷售負責人對記者表示。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-03/06483613425.shtml

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