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內容來自sina新聞
央行放松首套房認定還清首套房貸再貸算首套
  為進一步改進對保障性安居工程建設的金融服務，繼續支持居民傢庭合理的住房消費，促進房地產市場持續健康發展，現就有關事項通知如下：
  一、加大對保障性安居工程建設的金融支持

內容來自sina新聞
鬱亮開發商不能隻靠提高售價來盈利
  觀點地產網 8月18日，萬科A在深圳舉行2014年中期業績發佈會，對於上半年銷售已超千億，萬科總裁鬱亮的評價是，"萬科在世道不好的時候表現得比預期好一點"。
  鬱亮在業績會上解釋稱，之所以比預期好一點，一是在市場好的時候外界時刻在提醒"狼來瞭"讓萬科一直保持警惕心；其次，則是不對市場做判斷，始終保持合理定價讓住宅銷售成功。
  最重要的是，在具體銷售策略方面，在上半年整個樓市進入王石多次提到的白銀時代後，萬科選擇與2008年戰略一致，率先施行降價走量。

內容來自sina新聞
養老保險制度走到十字路 改革不能再等
??中國運行瞭17年的“社會統籌加個人賬戶”養老保險制度又一次走到瞭十字路口。
隨著自2001年開始的做實個人賬戶試點難以為繼，名義賬戶制重回決策者視野。
財政部部長樓繼偉昨天表示，做實個人賬戶已經無法持續，名義個人賬戶(NDC)是下一步完善養老保險個人賬戶可選擇的模式。
樓繼偉是在“中國社會科學院社會保障國際論壇2014暨《中國養老金發展報告2014》發佈式——‘三中全會的理論突破與名義賬戶研討會’”上發言時做出如上表述的。
在“統賬結合”的根本制度不變的前提下，是做“真金白銀”的積累型個人賬戶，還是“記賬式”的名義賬戶，一直都在理論界和政府部門中充滿爭議。
過去17年，“做實”為主流，如今，承認空賬的名義賬戶制獲得瞭更多的共識。樓繼偉以學者身份“力挺”名義賬戶制，更是加重瞭名義賬戶制在養老保險頂層設計中的權重。
中國社科院世界社保研究中心主任鄭秉文認為，在做實個人賬戶13年未果的情況下，及時轉向名義賬戶制，輕裝上陣，把精力放在加強個人賬戶多繳多得的功能上，以期在制度結構上徹底解決養老保險制度的財務可持續性。
從“做實”到“完善”
十八屆三中全會提出的養老保險改革的基本方針是“堅持社會統籌和個人賬戶相結合的基本養老保險制度，完善個人賬戶”。鄭秉文說，從做實個人賬戶試點向完善個人賬戶制度轉型，意味著個人賬戶功能定位的重大改變。
樓繼偉認為，中央不提“做實”而提“完善”，為個人賬戶轉向名義賬戶制提供瞭改革的空間。“名義賬戶制並不等於是欠賬，並不等於空賬運行，它是一種可選擇的模式。”樓繼偉說。
中國養老保險社會統籌和個人賬戶相結合的結構，本質上是創建瞭一個前所未有的混合型部分積累制(現收現付制加個人積累制)，其初衷是將社會統籌和個人賬戶的優勢發揮出來，目的是實現預期穩定和多繳多得。
在制度的實際執行中，由於政府沒有承擔從現收現付制向部分積累制的轉制成本，個人賬戶繳費不得不用於保障當期養老金的發放，形成瞭“空賬”。
人社部數據顯示，2013年，養老保險個人賬戶的空賬已經達到瞭3.1萬億元。
雖然為解決規模越來越大的空賬問題，2001年中央決定由遼寧省實施個人賬戶試點，但各省做實的積極性並不高。2008年盡管已經擴大到瞭13個省份，其中一些省份還與全國社保基金理事會簽訂瞭委托運營協議，但此後再也沒有省份願意加入。
試點運行13年來做實賬戶額與空賬額的差距越來越大，空賬規模從2007年的1.1萬億元擴大到瞭2013年底的3.1萬億元，做實賬戶額則從790億元提高到瞭4154億元。
樓繼偉表示，早在遼寧試點兩年之後他就發現個人賬戶難以做實，一是因為代際成本無法化解，二是面臨高成本和道德風險，做實之後若是選擇像智利完全市場化的運行模式，管理的費用非常高，而且一旦有投資項目破產，政府必須為道德風險買單。
個人賬戶成為瞭養老保險制度的一塊“心病”。鄭秉文說，做實賬戶試點曠日持久，進展並不順利，制度長期不能定型，空賬成為影響參保人信心的一個軟肋，當初建立個人賬戶調動參保人積極性的目的基本落空瞭。
“做實”走到盡頭
自2008年之後，再沒有任何一個省份願意加入到做實個人賬戶的行列中來。一方面是由於轉型成本的解決沒有法制化、力度有限，中央財政僅對少數幾個省進行數量有限的配比補貼，東部發達地區的試點省份完全由地方財政解決，大部分地方政府積極性不高。
上海人社局數據顯示，上海每年城鎮基本養老保險基金本來就收不抵支，缺口很大，財政補貼成為常態。2007年~2013年共補貼538億元，主要用於當期養老金的發放，其中，2007年~2008年，擠出102億元做實賬戶，此後均未做實。截至2013年，做實賬戶基金僅為123億元。
鄭秉文說，不僅地方政府積極性不高，另一方面中央政府的積極性也在消退。各級政府都意識到將財政資金存在個人賬戶，將變成永遠都不可能收回的“沉沒成本”。擴大補貼規模等於將更多的財政資金置於貶值風險之中。
宣告養老保險個人賬戶試點失敗的標志性事件，是2010年以來中央財政對遼寧做實試點的補貼處於暫時中止狀態，當期發放的缺口由遼寧省閑置的個人賬戶資金補足，從而提高宏觀資金運用的效率。
人社部社會保險管理中心主任唐霽松在昨天的會議上稱，面對養老保險基金發放的當期缺口，中央特批遼寧省向已經做實的個人賬戶基金借支發放養老金，如今借款額已經達到瞭700多億。
唐霽松說，做實個人賬戶的黃金時期已經過去瞭。
遼寧試點的困境，促使樓繼偉從關註積累制的智利模式，轉向瞭以瑞典為代表的名義賬戶制。
名義賬戶制度的學名為“名義繳費確定型”，其本質有兩點：在融資方式上實行現收現付制，在給付方式上采取繳費確定型。簡而言之，就是以後個人賬戶中沒有真實資金，而是對個人繳費進行記賬，把繳費和收益都計入賬戶，作為未來發放的依據。
鄭秉文認為，在目前統賬結合框架內，個人賬戶部分從做實賬戶轉向名義賬戶，不僅僅是簡單的個人賬戶從實賬到空賬的轉變。“這輪改革是制度升級，是結構調整，目的是增強多繳多得的激勵機制，強化精算中性因素。”他說。
“改革不能再等，要快”
樓繼偉認為，當前統賬結合的制度應該堅持，但有巨大的改進空間，有非常不完善之處，在公平性和持續性上都有問題。
“改革不能再等，要快。”樓繼偉說，因為逆向選擇和道德風險越來越嚴重，近年來已經出現瞭給付增長大於繳費增長，2013年兩者差距仍在擴大。
2013年出現的一個新情況是，養老保險征繳收入和支出之間的差距越來越大。
人社部數據顯示，2013年城鎮職工基本養老保險總收入的增長率為13.40%，總支出增長率為18.69%，後者比前者高5.29個百分點。
“這不是老齡化能夠解釋的，說明參保單位、地方政府都趕在全國統籌之前‘放水’，政府主動要企業個人少交費，甚至把一些不符合的人也加入到制度中來，所以必須盡快進行改革。”樓繼偉說。
《中國養老金發展報告2014》稱，城鎮職工養老保險基金運行壓力越來越大，當期結餘比上一年減少瞭200多億元，備付月數也比上一年減少瞭0.10個月。黑龍江省已經嚴重收不抵支，當期結餘為-40.43億元。
該報告還顯示，如果隻考慮征繳收入，不含財政補助，2013年全國城鎮職工基本養老保險基金當期結餘隻有163.17億元，比2012年減少瞭742.45億元。全國隻有12個省份征繳收入大於支出。
樓繼偉表示，由於社會保險的碎片化，各地財政已經對社保共計付出1.7萬億元，占社會保險總盈餘的63%。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/07585955119442865469156.shtml

內容來自sina新聞
融科高曉山品牌巨商搶占養馬島 價格窪地升值看好
  新浪樂居訊 2013煙臺第11屆住博會籌備工作目前已進入收官階段，佈展工作已經全面展開。一線房企融科智地攜煙臺首個項目融科邇海再次參展住博會。據悉，本屆住博會融科邇海將推出特價房源，總價37萬起。新浪樂居就住博會優惠、養馬島區域價值等問題對聯想控股融科智地煙臺公司營銷總監高曉山進行瞭專訪。
  

內容來自sina新聞
【遠見2014樓市新局】專訪青島鏈傢區域經理王金偉
  2013年這一房地產變化莫測的一年，而青島樓市卻一反常態連漲10個月，成為近十年來最好的一年。青島鏈傢房地產作為青島成長速度最快的房地產中介公司，在短短兩年間榮耀躋身品牌地產中介前三甲，並在迅速崛起的過程中充分見證瞭青島樓市在這一年裡的漲落起伏。新浪樂居有幸邀請到青島鏈傢房地產經紀有限公司區域經理王金偉先生就今年島城樓市等相關問題進行瞭專訪。
青島鏈傢房地產經紀有限公司區域經理王金偉先生




  新浪樂居：鏈傢公司今年發展迅速，加快瞭開店速度，目前在市場上取得瞭不錯的銷售業績，您對公司今年的成績是否滿意？對於明年又怎樣的預期呢？
  王金偉：我們從2013年整體的運營數據來看，今年整體到年終，我們完成瞭集團交給我們的目標，總體來講對這個結果我們還是比較滿意的。
  目前青島鏈傢運營的商圈主要是集中在市北、市南、嶗山、李滄這幾個特定的商圈，我們今年主打的也是服務的品牌，對外界我們也做瞭六項承諾的要求，這也是集團今年主要給我們的一個任務，其實我們更多的不是業績上的考量，而是我們能對客戶帶來什麼，這也是我們今年比較滿意的地方。
  對2014年，我們還要繼續完成擴大的目標，不管是從規模上還是效率上這也是我們來做的，對客戶具體的具體要求做進一步的調整，也希望通過我們內部的不斷調整，還有包括對外界客戶的有形承諾來為購房者帶來更好的購房體驗，這是我們2014年大概的目標。
  新浪樂居：從成交量上看，今年青島的房地產市場"淡季不淡，旺季更旺"，您覺得是什麼原因造成瞭這樣的市場態勢呢？市場的火爆，對於二手房的經紀公司和購房者來說分別會有什麼樣的影響？
  王金偉：青島是一個非常特殊的城市，今年對青島市民最開心的事兒，青島已經劃分為一線城市，這兩年青島的城市化進程是非常快的，從總體成交來看，會發現兩類人群是我們銷售的主體。第一類是剛需客戶，從年齡段來講是20歲-28歲之間，婚房需求的特別多；第二類主體集中在一步到位或改善型客戶，因此這兩年市場主體沒有發生很大的變化。
  對於企業來講，我們發現市場的變化帶來經濟行業的飛速發展，對未來預測，我們在品牌上，公司會在市場運作上會起到核心的地位；對於廣大的客戶群來講，我們一直倡導的是要按需購買，理性消費就可以瞭。
  新浪樂居：年初新"國五條"落地時青島市制定的房價控制目標是"本年度新建商品住房價格增幅明顯低於城市居民人均可支配收入實際增幅"，但截至到10月份，青島房價的同比漲幅已經達到9.9%，今年連續10個月都出現上漲。您覺得青島市的這個房價控制目標能否實現呢？
  王金偉：年初來講，多個城市都在做調控的目標，其實在執行過程中會遇到一定的難度， 尤其從青島來看，它是一個特定的城市，跟其他城市還不太一樣，這兩年不斷的發展，大概用青島2013年10個月的數據來看，就是處在量價齊漲的狀態。但環比頭兩年的話，它增長的速度已經放緩，說明一個什麼問題呢，政府在做調控起到瞭階段性的作用，這是一個變化變化；第二個，大傢比較關註的是，十八大以後可能政府出臺瞭許多政策，可能調控思路發生瞭一些變化，更強調的是用市場無形的手來調控，可能在供需端加大調控來抑制市場或價格變化的取向，因此我認為後勢不會有太大的變化。
  新浪樂居：今年下半年最受房地產行業關註的時間就是十八屆三中全會的召開瞭，但出乎很多人意料的是，三中全會後的《公報》中對房地產問題著墨不多，稍有關聯的舉措包括：建立城鄉統一的建設用地市場、加快房地產稅立法適時推進改革，以及加快推進住房保障和供應體系建設等。這是否意味著房地產政策不會有大的變動呢？如果有變動，您預計會朝怎樣的一個趨勢變動呢？
  王金龍：其實我們會用數據說話，十八大以後，看到整個2013年的數據，其他城市價格變化處在比較穩定的階段，各個城市發展的不太一樣，可能價格也會出現一些變動，尤其對一線和二線價格漲幅會比較快，但其實政府調控的大方向現在還是一致的。這種情況下，對增幅比較大的一線或二線城市，政府可能也會出臺一些政策來調控，對價格比較穩定的城市，我預測不會有太大的政策。而且年初或年後這段時間，本來就是市場的一個淡季，這樣跟風出臺的政策不會這麼快，我們預測，市場不會出現一個太大的變化，價格也不會出現暴漲的情況。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/17052549792.shtml