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類型，有電梯的高層公寓、沒有電梯的兩至四層公寓、連棟屋以及花園獨立屋。我的一個朋友，最近在有電梯的高層公寓買瞭五樓的一個套間，兩房兩衛一廳，居住

內容來自sina新聞

鳥語花香。社區內設施齊備，有3個正規的餐廳及酒吧、室內標準遊泳池、兩個俱樂部、一個電影院以及健身房、網球場、活動室、會議室、木工車間、藝術陶藝工

??“休閑世界”位於馬裡蘭州的銀泉市，現有

??公寓進門處的大堂

居民8500多人，有各類住房近6400套。社區內有一個18洞的高爾夫球場，各類房屋圍繞高爾夫球場而建，除瞭高爾夫球場的大片草坪外，到處綠樹成蔭、

??

安退休金的人超過5909萬，平均領取的退休金為每月1216美元。以這個標準來看的話，管理費占退休金的近一半，當然不是所有人都能負擔的，這是影響房

??

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喝下午茶、看書聽音樂，實為人生享受。

種生活設施，吸引退休人士居住。華盛頓地區就有不少類似小區，其中規模最大的是“休閑世界”。

作室、醫療中心、消防隊、應急服務、社區接送小巴、公交車等。

房子設計十分合理，不僅有一個寬暢的客廳，而且衛生間的門很大，設計時就考慮到行動不便的老人，可以坐在輪椅上進出衛生間，衛生間內的浴缸、坐廁、洗臉盆

美國的 年齡限制居住小區

??

面積約100平方米，花瞭15萬美元。而周邊類似的房子，房價起碼翻一倍，翻個好幾倍的也很多。

??我的朋友搬進去後，請我們去做客，整套

??“休閑世界”設施齊備、環境優美，但房價卻不貴。社區內的房子分為好幾種

等也都考慮到方便老人使用。最吸引我的是與客廳相連的陽臺，大概有六七平方米，透過大玻璃窗可以眺望高爾夫球場的草坪與遠處的樹林，坐在陽臺上曬日光浴、

??小區內接送小巴

??既然“休閑世界”的環境這麼好，房屋設計又合理，為何房價會比周圍便宜這麼多？原因無它，因為

“休閑世界”是有年齡限制的，隻有55歲以上的人才可以成為屋主，因此大大限制瞭買房的人數，房價是由供需決定的，供不應求是推動房價上升的主要原因，而

這正是“休閑世界”這類“55歲以上小區”不願看到的情況，這類小區的目的，就是要讓退休或接近退休的老人不但要有一個良好的居住環境，還要有一個負擔得

起的房土地2胎案件貸款全省皆可處理價。

??當然，影響房價還有一個需要考慮的因素，就是管理費。“休閑世界”有不同的住宅類型，因此管理費也不同。大致為每月數百美

元。以我朋友的住宅為例，每月管理費為560美元，與周圍同類房屋相比，費用大約高出一倍，但考慮到管理費已經包括瞭住房保險、水費、垃圾費、有線電視等

以及免費使用社區內的各種設施，因此還不算貴。不過，對於單靠領取社安退休金的老人來說，這部分管理費可能就有點貴。根據社安署的統計，2013年領取社

??高層公寓每個單元都有一個帶大玻璃窗的陽臺

價的又一個重要因素。不過，這也是“55歲以上小區”的目的之一，即居住者的收入必二胎房貸利率年息怎麼貸款比較會過件須維持在一定的水準之上。

??此外，“55歲以上小區”因為有年齡限制，屋主如果要出租，也隻能租給符合年齡條件的房客，而且許多小區對於租約期限還有規定，比如我朋友住的高層，規定租約不能超過3年，這樣就降低瞭投資者的興趣，也影響到房價。

“55歲以上小區”。“55歲以上小區”的房價，往往隻有周邊同類房價的一半或更便宜，但小區規劃全面，包括俱樂部、活動中心、遊泳池、健身房以及其他各

??美國有許多“年齡限制居住小區”，在此小區居住的人，包括屋主及居民，都有年齡限制，一般要求在55歲以上，也有50歲或60歲的，因此泛稱

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/15305984948911075541006.shtml

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