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旅遊地產漸行漸近 精細化成大趨勢

  易小迪:地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點

  旅遊地產項目圍繞景區展開建設,對景區進行瞭有機的外延結合,使旅遊資源得到最大化的利用。綜觀近期國內旅遊地產的開發,復合型、多元化特征越發明顯,不再隻是包括景區遊玩和酒店住宿的功能,健身、休閑、滑雪等娛樂設施甚至是高爾夫、遊艇俱樂部等高端休閑方式也已融入到旅遊綜合體中,賦予瞭旅遊新的內涵,也為旅遊地產的長足發展註入瞭新的活力。

  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

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內容來自sina新聞

  如今正是出遊的好時節,在暢遊景區的同時你是否也會發現有形式各異的地產產品跟著映入眼簾。隨著全民度假時代的來臨,與旅遊相關的項目開發正在成為地產行業的新興熱點。在消費需求的策動下,旅遊地產逐漸顯現出復合型、多元化的特征,越來越多品質開發商的加盟也讓精細化開發成為大勢所趨。

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  在濱海新區,歡樂海魔方水上樂園的開門納客也對周邊區域的樓市形成瞭明顯帶動,開發商自然懂得"借景造勢",積極利用景區的超強人氣推廣產品。碧桂園濱海城[最新消息價格戶型點評]相關工作人員表示,項目在對外宣傳時會將鄰近海魔方的情況表述清楚,作為賣點之一,實際上該旅遊項目的開放已經為樓盤帶來瞭更多的到訪量和關註度。

  本市旅遊地產的發展前景被市場普遍看好,戴德梁行天津公司策略發展顧問部助理董事陳聰表示,天津旅遊地產呈良好發展態勢,多個旅遊項目接連入市,項目分佈於中心城區外各區域,將帶動所在區域市場整體發展。"地產產業化是當前行業發展的趨勢,天津整體經濟持續保持較高的發展速度,對於旅遊地產市場的需求也日趨強烈,有特色的、規模及質量相對不錯的項目未來發展趨勢會比較樂觀",中國指數研究院天津分院高級分析師秦曉鑫對市場持有相同的判斷。

  沈陽百萬大宅遭瘋搶 市民感慨有錢買不到房

  任志強:不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭

  今夏,本市旅遊地產市場再次迎來爆發,三傢主題樂園於近期相繼開門納客,且均有主打旅遊地產概念的樓盤項目環伺,吸引瞭不少置業者的關註。其中歡樂谷和米立方兩個景區更是由地產開發商傾力打造,並相應跟進瞭住宅項目,意圖正是利用一個高品質的旅遊項目打造旅遊地產概念,帶動樓盤銷售。天津歡樂谷是繼深圳、北京、成都、上海、武漢之後的第六個歡樂谷,項目有關負責人介紹,天津華僑城[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]采用"文化旅遊+區域綜合開發"雙擎驅動模式,創新地將項目規劃為主題文化旅遊板塊、國際會議會展中心板塊、國際主題酒店集群板塊、都市商業休閑購物中心板塊、體育運動主題公園板塊五大主題功能板塊。它的成功運營將引領東麗湖華僑城板塊實現從生態觀光旅遊產業向現代文化旅遊產業的轉型與升級。

 旅遊地產津城爆發

 房企發力掘金景區

  旅遊地產方興未艾,開發企業對景區資源的追逐則已先行一步,人們耳熟能詳的景區,許多已經有瞭地產開發商的足跡。除地緣性開發企業以外,市場上越來越多地出現瞭大牌開發商的全國性佈局,如:恒大地產[簡介最新動態]計劃與呼和浩特市共同打造東北部特大型旅遊綜合體項目;保利地產[簡介最新動態]繼陽江、成都、東莞之後,攜旅遊地產項目首次進軍海南三亞。同時萬達[簡介最新動態]、萬科、富力等眾多知名房企也都選擇在該領域集中發力,並在一些熱門旅遊目的地形成瞭紮堆掘金之勢,競爭之激烈並不亞於住宅市場。

  中房協商業和旅遊地產專業委員會秘書長蔡雲表示,面對住宅市場的宏觀調控,旅遊地產正在成為新的投資渠道,新型城鎮化建設也將對旅遊地產的開發形成強勁的推動力。近年來,旅遊地產發展呈幾何形增長的火爆局面,多數房企都嗅到瞭商機,據不完全統計,上市企業百強中90%以上在近一年內從事瞭旅遊地產的開發工作,可見市場形勢的變化催生瞭旅遊地產的發展。

  產品走向復合多元

  同時,全民度假時代的來臨讓旅遊地產不再隻是少部分人的奢飾品,與早些時候以度假別墅為主明顯不同,如今酒店、公寓、住宅等形態百花齊放,產品類型更加多元化,消費者擁有瞭更多的選擇。值得一提的是,小戶型產品在市場上已不鮮見,因其總價不高,絕大多數旅遊者的購買能力都能支撐此類置業,旅遊地產開始走入大眾消費者的視野。甚至有開發商提出瞭"度假剛需"的口號,對此碧桂園集團董事局主席顧問張勇平給出的定義是"非豪宅、百姓買得起、配套好的旅遊地產產品"。

  精細化成大勢所趨

  房企集中發力,產品多姿多彩......不難看出業界對旅遊地產市場的一致看好。事實上,近年來旅遊產業的長足發展對旅遊地產形成瞭強力促進。蔡雲指出,從旅遊業占GDP的比重來看,美國為18%-25%,我國香港為10%,內地隻有4%,我們的發展空間仍然巨大,旅遊仍將是地方經濟發展的重中之重。

  "旅遊地產將成為地產行業升級、換代、轉型的新模式出現,它使旅遊與地產相互融合,共同發展",蔡雲表示,由於旅遊資源的稀缺性,以往造成過度浪費的粗放型開發模式將被市場摒棄,未來開發商將更加珍惜自然資源,通過自身的精耕細作,使行業走向持續、穩定、健康的發展之路。如今,旅遊地產項目如雨後春筍般湧現,但由於其開發模式與普通住宅有明顯區別,對於開發商來說並不是把房子建在景區周邊那麼簡單。對此秦曉鑫表示,旅遊地產開發的成功要素包括很多,前期定位、對周邊區位需求的把握以及後期運營均在此列。旅遊地產很多都選址在城市非核心區,項目的交通配套是影響因素中相對關鍵的一環。記者 武文

  作者:武文

  新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-18/08432338402.shtml

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